أسعار العقارات والإيجارات في فيفا بحرية جزيرة اللؤلؤة

الشاطئ هو ما يرفع أسعار فيفا بحرية فوق متوسط جزيرة اللؤلؤة في جميع الفئات.

المنطقة تضم الشاطئ الخاص الوحيد في الجزيرة بطول كيلومترين، وتعد استوديوهاتها الأغلى بمتوسط 1.29 مليون ريال، حسب بيانات فريق أبحاث أراضي في يوليو 2026. الإيجارات قد تصل إلى 17,000 ريال شهرياً لشقة بثلاث غرف.

في هذا الدليل ستتعرف على تكلفة علاوة الشاطئ لكل نوع من الوحدات، وفي أي الحالات يكون الفرق في السعر مبرراً مقارنةً بباقي مناطق الجزيرة، ومتى يكون من الأفضل النظر في خيارات أخرى.

حي مغربي على شاطئ الجزيرة

هذا الطابع المغربي ليس عشوائياً، إذ تم تصميم فيفا بحرية لتعكس أجواء المغرب العربي من خلال الطراز المعماري في الأبراج والتاون هاوس. ووفقاً للموقع الرسمي للجزيرة، تضم المنطقة 28 برجاً مستوحى من العمارة المغربية وتحتوي على 1,780 وحدة سكنية مطلة على الشاطئ.

تتنوع الشقق هنا من استديو إلى ثلاث غرف، بالإضافة إلى وحدات البنتهاوس، بمساحات تتراوح بين 107 و623 متراً مربعاً. يصف الموقع الرسمي المنطقة بأنها الأكثر هدوءاً وملاءمة للعائلات بين المناطق المجاورة. تقع فيفا بحرية مقابل بورتو أرابيا، ويفصل بينهما مدينا سنترال، المركز التجاري للجزيرة.

إيجارات الشقق في فيفا بحرية

إيجارات شقق فيفا بحرية أعلى من متوسط الجزيرة في جميع الفئات، وهذا الفارق يعكس علاوة الموقع على الشاطئ. الاستوديو يؤجر بمتوسط 6,231 ريال مقارنة بـ6,085 ريال في الجزيرة. الشقة بغرفة واحدة تؤجر بـ8,500 ريال مقابل 8,000 ريال، أي بزيادة تقارب 6%.

إيجار الشقة بغرفتين يصل إلى 12,000 ريال مقارنة بمتوسط 11,500 ريال في الجزيرة. الشقة بثلاث غرف تؤجر بـ17,000 ريال، أي أعلى من المتوسط بنحو 10%، ولا تتجاوزها إلا جزيرة جيوان التي تصل إلى 18,000 ريال.

أسعار البيع في فيفا بحرية

أسعار البيع تظهر نفس العلاوة التي رأيناها في الإيجارات. الاستوديو يباع بمتوسط 1.29 مليون ريال، وهو الأعلى في الجزيرة وأعلى من المتوسط بنسبة 7.5%. الشقة بغرفة واحدة تباع بـ1.95 مليون ريال مقابل متوسط 1.75 مليون، أي بزيادة تقارب 11%.

سعر المتر المربع في المنطقة يبلغ 15,556 ريال، وهو أعلى من متوسط الجزيرة البالغ 15,064 ريال، لكنه أقل بكثير من الأسعار الأعلى في لا بلاج (22,134 ريال) وجزيرة جيوان (19,712 ريال).

بالنسبة للمشتري، هذه نقطة مهمة: واجهة بحرية بسعر متوسط دون الحاجة لدفع أسعار البناء الجديد. هذه الأسعار هي المطلوبة قبل التفاوض، وغالباً ما تكون القيم النهائية أقل.

أما على صعيد العائد، فعند حساب العائد الإيجاري الإجمالي بقسمة الإيجار السنوي على سعر الشراء، تعطي شقق المنطقة عائداً بنسبة 5.5% قبل رسوم الخدمات والتبريد.

هذا العائد أقل قليلاً من متوسط الجزيرة الذي يتراوح بين 4.4% و6.9%، وهو أعلى من جيوان (5.4%) وأقل من بورتو أرابيا (5.9%).

الحياة اليومية في فيفا بحرية

الحياة اليومية هنا تتركز حول الشاطئ وليس حول المارينا أو القناة. الشاطئ الخاص يجعل المنطقة مثالية للرياضات البحرية. بالقرب منها يوجد شاطئ سنترال العائلي الذي يضم برك سباحة وألعاباً مائية، وبجواره بحيرة البط مع قوارب التجديف ومسارات للمشي والدراجات.

لكن بعيداً عن الأرقام، الحياة اليومية لها وجه مختلف. أما من يبحث عن مطاعم المارينا والتسوق، فبورتو أرابيا تقع على بعد منطقة واحدة فقط. إذا كنت تفضل أجواء الشاطئ الهادئة على صخب الممشى، فقد تكون فيفا بحرية الخيار الأنسب لك.

شقق اللؤلؤة بأقل من مليوني ريال