جزيرة جيوان في قطر: دليل الإيجارات وأسعار العقارات

تُعد جزيرة جيوان من أعلى مناطق إيجارات الشقق في جزيرة اللؤلؤة، وفقًا للبيانات المتوفرة. إيجار شقة بغرفة واحدة يصل إلى 9,000 ريال قطري شهرياً، ومتوسط سعر البيع حوالي 1.94 مليون ريال.

متوسط سعر البيع هو 19,712 ريال قطري للمتر المربع، ولا يتفوق عليه سوى لا بلاج. جمع فريق أبحاث أراضي هذه الأرقام في يوليو 2026 من إعلانات منصة أراضي ومنصات إلكترونية أخرى.

هذا الدليل يشمل كل ما يتعلق بجيوان، من الشقق والفلل إلى الممشى التجاري والفندق الجديد.

جزيرة جديدة بجوار اللؤلؤة

جيوان جزيرة صناعية مساحتها 400,000 متر مربع، طورتها الشركة المتحدة للتنمية، وهي المطور الرئيسي لجزيرة اللؤلؤة. يربط جسر جيوان بجزيرة اللؤلؤة قرب المدخل الرئيسي، مقابل قناة كارتييه.

يحتوي المشروع على 657 وحدة سكنية ويستوعب حوالي 3,500 ساكن، في حين يعيش نحو 46,000 شخص في جزيرة اللؤلؤة. جيوان هي الجزء الأحدث والأكثر هدوءاً في المشروع.

الجزيرة تضم منطقة شقق واحدة، وثلاث مناطق فلل، وممشى تجارياً، وملعب غولف، وفندق خمس نجوم. يمكن التنقل في الجزيرة سيراً خلال دقائق. اسم جيوان مأخوذ من لؤلؤة الجيوان الكبيرة الدائرية، وهي من كنوز التراث البحري القطري.

شقق كريستال ريزيدنس

كل شقق الجزيرة توجد في كريستال ريزيدنس، وهي مجموعة من 15 مبنى متعدد الاستخدامات بارتفاع ستة أو سبعة طوابق، وتحيط بممشى الكريستال في وسط الجزيرة.

يحتوي المشروع على 586 شقة تتنوع بين غرفة واحدة وثلاث غرف بمساحات من 90 إلى 240 متراً مربعاً، إضافة إلى شقق دوبلكس من أربع غرف بمساحة 365 متراً مربعاً. جميع الشقق تطل على البحر أو على المدينة عبر ممشى الكريستال.

موقف السيارات تحت الأرض مساحته 71,000 متر مربع ويوفر 1,442 موقفاً للسكان والزوار والمتاجر. كما حصلت المباني على شهادة جي ساس للاستدامة بثلاث نجوم.

انطلقت المرحلة الأولى من المبيعات في معرض سيتي سكيب قطر 2021، واستهدفت المستثمرين من داخل قطر وخارجها. تم تسليم أولى الوحدات للملاك في نوفمبر 2024 بعد اكتمال البنية التحتية والمرافق، وما زالت عمليات التسليم مستمرة للوحدات والمساحات التجارية بعد افتتاح الجزيرة في 2024.

لا تتوفر شقق استوديو في كريستال ريزيدنس، فالوحدات تبدأ من غرفة واحدة. لهذا السبب، خيار الاستوديو غير موجود في جداول أسعار جيوان.

إيجارات الشقق في جزيرة جيوان

تتصدر جيوان سوق الإيجار في الجزيرة ضمن جميع الفئات.

إيجار شقة الغرفتين أعلى بمقدار 3,000 ريال شهريًا من متوسط الجزيرة، بينما إيجار شقة الثلاث غرف أعلى بمقدار 2,500 ريال.

عادةً ما يتراوح إيجار دوبلكس الأربع غرف بين 23,000 و26,000 ريال، بمتوسط قريب من الحد الأدنى لهذا النطاق.

هذا قريب من إيجار الفلل، خاصة أن فلل الجزيرة نادرًا ما تتوفر للإيجار. المستأجر هنا يحصل على أحدث الوحدات السكنية في اللؤلؤة مع مدخل مباشر إلى الممشى التجاري.

أسعار بيع الشقق في جزيرة جيوان

أسعار جيوان أعلى من متوسط الجزيرة بنسبة تتراوح بين 11 و34 بالمئة حسب حجم الوحدة.

لا يتفوق عليها في سعر المتر سوى لا بلاج بسعر 22,134 ريال، بينما سعر المتر في بورتو أرابيا هو 12,778 ريال.

متوسط سعر شقق الدوبلكس المكونة من أربع غرف نوم هو 6.97 مليون ريال.عند حساب العائد الإيجاري في جيوان، يصل إلى حوالي 5.4 بالمئة قبل رسوم الخدمات والتبريد، وهو قريب من الحد الأدنى لنطاق الجزيرة الذي يتراوح بين 4.1 و6.9 بالمئة.

يمكنك الاطلاع على المقارنة الكاملة بين المناطق التسع في دليل جزيرة اللؤلؤة.

الفلل والقصور في جزيرة جيوان

تحيط بمنطقة الشقق ثلاث مناطق فلل:

1. فلل درر: 26 فيلا على حافة المياه بقطع تتراوح بين 1,131 و2,086 متراً مربعاً مزوّدة بأرصفة عائمة لرسو القوارب.
2. فلل جمان الشاطئية: 21 فيلا بشاطئ خاص وحدائق على قطع بين 1,200 و1,376 متراً مربعاً.
3. قصور دانات: وعند طرف الجزيرة تقع قصور دانات الستة على جزر مستقلة بقطع تمتد حتى 9,500 متر مربع يصل إليها طريق خاص ولكل منها مرسى يخوت خاص.

كما تؤجّر الشركة المتحدة للتنمية مباشرة 20 فيلا مستقلة تطل على البحر وتحتوي على مسابح خاصة وحدائق على السطح.

كل هذه الفلل نادراً ما تُعرض في السوق المفتوح، ولهذا تبقى جداول الأسعار في هذا المقال خالية منها.

ممشى الكريستال والحياة اليومية

ممشى الكريستال هو القلب التجاري للجزيرة، بمساحة 11,000 متر مربع من متاجر التسوق والمطاعم موزعة بين مباني كريستال ريزيدنس.

وقد دخل الممشى موسوعة غينيس للأرقام القياسية بلقبين:

1. أكبر مركز تسوق خارجي مكيّف بمساحة مبردة تبلغ 7,360 متراً مربعاً
2. أكبر مظلة إضاءة تفاعلية خارجية في العالم

يضم الممشى اليوم أكثر من 100 متجر ومطعم، إلى جانب مجسمات كريستالية تمتد لأكثر من كيلومتر. تبقى درجة الحرارة فيه بين 21 و23 درجة مئوية حتى في الصيف.

خلف الممشى يوجد ممشى بحري مكيّف للمشاة وراكبي الدراجات على الواجهة البحرية، بالإضافة إلى الحدائق والمناطق الخضراء ونادي السكان الذي يحتوي على مسابح وصالات رياضية، ومسجد الجزيرة وملعب غولف من تسع حفر وسط المساحات الخضراء.

فندق كورنثيا جزيرة جيوان قطر

أهم الإضافات الجديدة للجزيرة هو فندق كورنثيا جزيرة جيوان قطر، وهو أول فندق للعلامة في المنطقة، ومن المقرر افتتاحه في بداية عام 2027.

الفندق يمتد على مساحة 13,000 متر مربع ويضم 110 غرف، منها 30 جناحاً وجناح رئاسي. يحتوي أيضاً على قاعة مناسبات بفناء خارجي يتسع لألف شخص، وسبا، ومطاعم متعددة، ويرتبط بنادٍ شاطئي ونادي الغولف.

بالنسبة لملاك كريستال ريزيدنس، هذا يعني وجود فندق خمس نجوم على مسافة قريبة من كل شقة في الجزيرة.

الشراء في جزيرة جيوان

منذ إطلاق كريستال ريزيدنس، تم طرحها للمستثمرين من الأفراد والشركات داخل قطر وخارجها. عملية الشراء فيها تشبه بقية جزيرة اللؤلؤة.

الخطوات ورسوم التسجيل والإقامة العقارية المرتبطة بهذه المستويات السعرية مشروحة كلها في دليل تملك الأجانب.