جزيرة اللؤلؤة قطر: دليل الإيجارات وأسعار العقارات

بين استوديو بأقل من ستة آلاف ريال شهرياً وفيلا شاطئية بسبعة وخمسين مليوناً، جزيرة اللؤلؤة تتسع لكل الميزانيات تقريباً. الفارق كله في اختيار الحي.

وفي منتصف هذا المدى يقف السوق، إذ يبلغ متوسط إيجار شقة الغرفة الواحدة نحو 8,000 ريال قطري شهرياً، فيما يصل متوسط سعر بيعها إلى نحو 1.75 مليون ريال.

وتتدرج الأحياء بين الطرفين، فإيجارات الاستوديوهات في بورتو أرابيا تبدأ من نحو 5,500 ريال شهرياً، بينما تبلغ إيجارات شقق الثلاث غرف في جزيرة جيوان 18,000 ريال شهرياً.

في هذا الدليل نغطي السوق كاملاً بالأرقام: إيجارات وأسعار كل منطقة للشقق والتاون هاوس والفلل، والعوائد الإيجارية، ورسوم الخدمات وفواتير السكن. ثم نتناول تكاليف الشراء والإقامة عبر التملك، وصولاً إلى أفضل الشركات العقارية العاملة على الجزيرة.

إيجارات الشقق في جزيرة اللؤلؤة

يوضح الجدول متوسط الإيجار الشهري المطلوب في كل منطقة بالريال القطري. الخلايا الأغمق تشير إلى أغلى المناطق في كل فئة من الشقق.

تبقى جياردينو فيلاج الوجهة الأوفر للعائلات بمتوسط 9,000 ريال لشقق الغرفتين، في حين تتصدر جزيرة جيوان سلم الإيجارات في كل الفئات. أما بورتو أرابيا فتبقى صاحبة أوسع معروض من الشقق للإيجار والبيع على الجزيرة، ما يلخص ملامح سوق الإيجار.

أسعار الشقق في جزيرة اللؤلؤة

يوضح الجدول متوسط سعر البيع المطلوب في كل منطقة بالريال القطري. لم يتم إدراج مدينا سنترال وأبراج كارتييه بسبب قلة إعلانات البيع فيهما.

بورتو أرابيا تعتبر الخيار الأنسب للمشترين، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع 12,778 ريالاً. يعود ذلك إلى كثرة معروض إعادة البيع وقدم الأبراج نسبياً.

في المقابل، لا بلاج وجزيرة جيوان هما الأغلى، حيث يصل سعر المتر المربع إلى 22,134 و19,712 ريالاً. هذه الأسعار معلنة فقط، وغالباً ما تنخفض بعد التفاوض.

العائد الإيجاري في جزيرة اللؤلؤة

عند مقارنة إيجارات الشقق مع أسعار البيع، يتراوح العائد الإيجاري الإجمالي في الجزيرة بين 4.4% و6.9% قبل احتساب رسوم الخدمات وتكاليف التبريد. الترتيب كالتالي:

• قناة كارتييه 6.9%
• فلورستا جاردنز 6.5%
• لا بلاج 5.9%
• بورتو أرابيا 5.9%
• فيفا بحرية 5.5%
• جزيرة جيوان 5.4%
• جياردينو فيلاج 4.4%

تحتل قناة كارتييه المركز الأول لأن أسعار البيع فيها هي الأدنى على الجزيرة، بينما الإيجارات قريبة من المتوسط العام. جياردينو فيلاج تأتي في آخر القائمة لأنها تجمع بين إيجارات عائلية منخفضة وأسعار بيع مرتفعة.

التاون هاوس في جزيرة اللؤلؤة

التاون هاوس في اللؤلؤة ليس نوعاً واحداً فقط. في بورتو أرابيا، توجد وحدات من غرفة أو غرفتين تقع عند مستوى الممشى البحري، بمساحات تتراوح بين 110 و155 متراً مربعاً تحت الأبراج مباشرة.

أبراج كارتييه وقناة كارتييه تتميز بوحدات دوبلكس مطلة على القنوات، بمساحات تتراوح بين 200 و300 متر مربع. فيفا بحرية تقدم أيضاً وحدات على الطراز المغربي بالقرب من الشاطئ.

الوحدات الصغيرة تُؤجر بأسعار قريبة من إيجارات الشقق، لكن المستأجر يدفع هنا مقابل باب خاص على الواجهة المائية وليس مساحة إضافية. أما السوق العائلي الحقيقي فهو في وحدات الثلاث غرف في أبراج كارتييه وقناة كارتييه، بإيجار يتراوح بين 21,000 و22,000 ريال شهرياً.

تظهر قيمة الإطلالة على القناة في أسعار البيع بقناة كارتييه، حيث يبلغ متوسط سعر التاون هاوس بغرفتين 4.44 مليون ريال، بينما يبلغ سعر شقة بغرفتين في نفس الحي 1.83 مليون ريال.

الفلل في جزيرة اللؤلؤة

سوق الفلل في الجزيرة ينقسم إلى قسمين رئيسيين. هناك فلل عائلية في فلورستا جاردنز وجياردينو فيلاج، وفلل فاخرة على الشاطئ في لا بلاج الجنوبية وجزيرة جيوان وبعض الأحياء الخاصة. بعض وحدات جياردينو تؤجرها الشركة المتحدة للتنمية مباشرة، لذلك لا تظهر كل الخيارات في الإعلانات.

العائلات تجد خياراتها في فلورستا وجياردينو، حيث تتوفر فلل من أربع إلى ست غرف نوم بمساحات تتراوح بين 360 و720 متر مربع.

إيجارات هذه الفلل تبدأ من 26,000 وتصل إلى 35,500 ريال شهرياً، بينما فلل جياردينو المستقلة معروضة للبيع بأسعار بين 12 و13 مليون ريال. أما في أبراج كارتييه، فيبلغ إيجار الفيلا الشاطئية 38,600 ريال شهرياً.

أعلى الأسعار تجدها في لا بلاج الجنوبية، حيث فيلا شاطئية من خمس غرف معروضة بسعر 55 مليون ريال، مع إيجارات تصل إلى 130,000 ريال شهرياً. أما فلل الست غرف الشاطئية في جزيرة جيوان فمعروضة بسعر 45 مليون ريال.

أحدث العقارات المعروضة للبيع في جزيرة اللؤلؤة

هذه قائمة بأحدث الوحدات المعروضة للبيع في الجزيرة، ويتم تحديثها تلقائياً من الإعلانات المباشرة. يمكنك التمرير على الهاتف أو استخدام الأسهم على الكمبيوتر.

أبرز مناطق جزيرة اللؤلؤة

لكل منطقة طابعها ومنطقها السعري الخاص. وفيما يلي جولة في المناطق التسع الأكثر تداولًا، من مارينا بورتو أرابيا إلى أحدث شوارع جيوان.

بورتو أرابيا

بورتو أرابيا هي الواجهة الرئيسية للجزيرة، وتضم 31 برجاً بتصميم متوسطي حول مارينا تتسع لـ 891 مرسى. يوجد فيها 7,206 وحدة سكنية، منها 417 تاون هاوس. أسفل الأبراج يمتد ممشى لا كروازيت بطول 3.5 كيلومتر، ويضم 360 محلاً و95 مطعماً ومقهى، ليمنح الدوحة أجواء تشبه الريفييرا.

يعتبر سوق بورتو أرابيا من أنشط الأسواق في الإيجار والبيع. إيجارات الاستوديوهات عادة بين 5,500 و6,500 ريال، وشقق الغرفة الواحدة بين 7,000 و8,300 ريال. شقق الأربع غرف والبنتهاوس تؤجر بحوالي 17,000 ريال، أما وحدات الخمس غرف الكبيرة فتُباع بحوالي 8 ملايين ريال.

فيفا بحرية

فيفا بحرية تتميز بأجواء المغرب العربي من خلال أبراجها الثمانية والعشرين، وتضم 1,780 وحدة سكنية على شاطئ خاص بطول كيلومترين. المساحات تتراوح بين 107 و623 متر مربع، منها 480 وحدة في برجي المتحدة التوأمين. المنطقة أكثر هدوءاً من بورتو أرابيا، وتناسب العائلات التي تفضل السكن قرب الشاطئ.

فيفا بحرية هي ثاني أكبر سوق في الجزيرة للإيجار والبيع، حيث إيجارات شقق الغرفتين تتراوح بين 10,500 و13,065 ريال، ومتوسط سعر البيع حوالي 2.5 مليون ريال.

قناة كارتييه

قناة كارتييه تشبه الأحياء الفينيسية في اللؤلؤة، حيث توجد مبانٍ منخفضة بألوان الباستيل حول القنوات والساحات المخصصة للمشاة، مع جسور صغيرة وخدمة التاكسي المائي. تضم المنطقة 1,164 وحدة سكنية، منها تاون هاوس وواجهة شاطئية خاصة. هذه الأجواء تعطيها طابع القرية أكثر من حي الأبراج، كما تظهر الأرقام.

المشترون هنا يجدون أقل الأسعار في الجزيرة، حيث يبلغ متوسط سعر شقة الغرفة الواحدة 1.34 مليون ريال، وشقة الثلاث غرف 2.58 مليون ريال. هذا يحقق أفضل عائد إجمالي في الجزيرة بنسبة 6.9%. كما تتوفر العديد من شقق الثلاث غرف للإيجار بمتوسط 15,000 ريال.

مدينا سنترال

مدينا سنترال تعتبر قلب الجزيرة ومركز خدماتها، وتضم مبانٍ منخفضة على الطراز الإسباني تحتوي على 538 وحدة سكنية، بالإضافة إلى 70,600 متر مربع من المحلات والخدمات.

في مدينا سنترال تدور الحياة اليومية بين مجمع السينما، فروع البنوك، المركز الحكومي للخدمات ومستشفى يونايتد الدولي.

أبراج كارتييه

أبراج كارتييه تشكل بوابة الجزيرة، وهي سبعة أبراج شاهقة عند المدخل وتعد الأعلى في اللؤلؤة.

بعض هذه الأبراج يعمل كمساكن فندقية أو مخدومة، مثل مساكن هيلتون الدوحة اللؤلؤة، ولهذا السبب يتركز العرض فيها على الإيجار وليس البيع. لا توجد بيانات عن شقق معروضة للبيع، بينما تأجير التاون هاوس نشط كما تظهر الجداول.

المستأجرون هنا يحصلون على إطلالات على البحر وأفق المدينة من الطوابق العليا، بأسعار متوسطة في الجزيرة. متوسط إيجار شقق الغرفتين هو 13,000 ريال، وشقق الثلاث غرف 16,431 ريال.

جياردينو فيلاج

جياردينو فيلاج منطقة هادئة من الفلل والمباني المنخفضة وسط حدائق منسقة بين مدينا سنترال وبورتو أرابيا، وهو حي عائلي يضم جياردينو مول بهايبرماركت لولو، وقريب من حرم مدرسة يونايتد الدولية.

وهي خيار القيمة الأول للمستأجرين على الجزيرة، بمتوسط 7,400 ريال لشقة الغرفة الواحدة و9,000 ريال لشقة الغرفتين، وهما الأدنى في اللؤلؤة.

فلورستا جاردنز

تمتد فلورستا جاردنز على 145,967 متراً مربعاً شرقي فيفا بحرية، وقد خُططت لخمسة آلاف ساكن في عشرة أبراج متوسطة الارتفاع و115 فيلا داخل ثلاثة مجمعات مسوّرة، يخدمها مركز فلورستا غاليريا للتسوق.

أبراج فلورستا جاردنز تم تسليمها مؤخراً، ويظهر ذلك في جودة التشطيب والأسعار.

شقق الثلاث غرف العائلية هي السمة الأبرز هنا، بمتوسط إيجار 17,100 ريال ونطاق معتاد بين 13,902 و17,500 ريال.

وعلى جانب البيع، يجعلها متوسط 1.99 مليون ريال لشقة الغرفتين واحدة من أقوى مناطق العائد على الجزيرة بنسبة 6.5 بالمئة إجمالاً.

لا بلاج

لا بلاج أحدث أحياء الجزيرة، وما يزال قيد التطوير عند الطرف الجنوبي بين إيزولا دانا وفيفا بحرية.

وتتوزع الإعلانات فيه على أربعة مشاريع، لا بلاج الجنوبية ولا بلاج سنترال ولا بلاج الغربية وكوراليا ريزيدنس.

وقد اكتسب الحي مؤخراً مرساه التجاري بافتتاح 04 مول، الذي يضم سوبرماركت ميغا مارت ومطاعم وصالة رياضية وصالون تجميل.

هنا تظهر أسعار البناء الجديد بوضوح، فالحي هو الأغلى للشراء على الجزيرة بسعر 22,134 ريالاً للمتر المربع.

ويبلغ متوسط سعر الاستوديو 1.2 مليون ريال وشقة الثلاث غرف 5.34 مليون ريال.

وتدخل الإيجارات السوق تباعاً مع تسليم المباني، وأغلبها استوديوهات بمتوسط 7,000 ريال.

جزيرة جيوان

جزيرة جيوان امتداد للؤلؤة طورته الشركة المتحدة للتنمية على 400,000 متر مربع، ليستوعب نحو 3,500 ساكن.

يوفر كريستال ريزيدنس رصيد الجزيرة من الشقق حيث هناك 586 وحدة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بمساحات بين 90 و240 متراً مربعاً، إلى جانب وحدات دوبلكس بأربع غرف، داخل 15 مبنى منخفضاً على امتداد ممشى كريستال المكيف.

وتكتمل الصورة بفلل شاطئية وأخرى على الواجهة المائية بمراسٍ خاصة لليخوت، وستة قصور، وفندق كورينثيا بملعب الغولف والنادي الشاطئي.

وعلى جيوان يبلغ سقف إيجارات الجزيرة مداه، بمتوسط 9,000 ريال لشقة الغرفة الواحدة و14,500 ريال لشقة الغرفتين و18,000 ريال لشقة الثلاث غرف.

ويدفع المشترون 19,712 ريالاً للمتر المربع، في المرتبة الثانية بعد لا بلاج، بمتوسط 3.04 مليون ريال لشقة الغرفتين.

احتياجات الحياة اليومية في جزيرة اللؤلؤة

كل ما يحتاجه البيت متوفر على الجزيرة، ونادراً ما تحتاج للذهاب إلى الدوحة.

• هايبرماركت لولو في جياردينو مول وميغا مارت في 04 مول بلا بلاج، إلى جانب سوبرماركتات ومتاجر صغيرة موزعة بين مدينا سنترال ومحلات بورتو أرابيا البالغ عددها 360، فلا تبعد أي منطقة أكثر من دقائق عن جولة تسوق كاملة.
• مستشفى يونايتد الدولي في مدينا سنترال، وصيدليات وعيادات منتشرة في الأحياء التجارية للاحتياجات اليومية.
• حرم مدرسة يونايتد الدولية ملاصق لجياردينو فيلاج، فيبقى مشوار المدرسة داخل الجزيرة لعائلات الأحياء الجنوبية.
• ثلاثة مسابح مكيفة في شاطئ سنترال بجوار حديقة بحيرة البط وقواربها، ومساران للمشي والدراجات بين شارع اللؤلؤة وشارع فيفا بحرية، إضافة إلى شاطئ فيفا بحرية الممتد كيلومترين وواجهة قناة كارتييه الشاطئية وممشى المارينا.
• مسجد حمد بن جاسم بن جبر آل ثاني على يمين دوار جزيرة اللؤلؤة بسعة 2,500 مصلٍّ و262 موقفاً للسيارات في القبو، ولجزيرة جيوان مسجدها المجتمعي الخاص.
• البنوك ومجمع السينما ومركز خدماتي الحكومي كلها في مدينا سنترال، فتُنجز تجديد البطاقات والأوراق الرسمية دون مغادرة الجزيرة.

الفنادق والمعالم في جزيرة اللؤلؤة

تعمل أربعة فنادق من فئة الخمس نجوم على الجزيرة وحولها، وتؤدي في الوقت نفسه دور مراكزها الاجتماعية.

• مرسى ملاذ كمبينسكي اللؤلؤة على جزيرته الصغيرة الخاصة، بواقع 281 غرفة وجناحاً وأحد عشر مطعماً وصالة وشاطئ خاص.
• سانت ريجيس جزيرة مرسى أرابيا قبالة بورتو أرابيا، بواقع 193 جناحاً وعشرة منافذ طعام، ويحتضن أول مركز لونجيفيتي هب من كلينيك لا بريري في المنطقة.
• هيلتون الدوحة اللؤلؤة يجمع الغرف الفندقية والمساكن المخدومة ووحدات التاون هاوس في أبراج كارتييه.
• كورينثيا جزيرة جيوان قطر يرسو في جيوان بملعب الغولف والنادي الشاطئي.

أما أحدث معالم الجزيرة فديني الطابع. افتُتح مسجد حمد بن جاسم بن جبر آل ثاني في ديسمبر 2023 عند مدخل الجزيرة، أول مسجد في قطر يُشيَّد على الطراز الباروكي الجديد.

يمتد المسجد على 27,720 متراً مربعاً وتزينه زخارف مرسومة يدوياً في جميع أرجائه، وأصبح بسرعة من أكثر مباني اللؤلؤة التي يلتقطها المصورون.

أوقات القيادة من جزيرة اللؤلؤة

الجزيرة قريبة من تفاصيل الحياة اليومية أكثر مما قد تتوقع. كتارا على بعد دقائق، والخليج الغربي قريب بالسيارة، وحتى الذهاب إلى المطار سهل خارج أوقات الذروة.

إيجابيات وسلبيات السكن في جزيرة اللؤلؤة

أكثر ما يثمّنه السكان:

• حياة الشاطئ والمارينا مع المحلات والمطاعم والخدمات عند مستوى الشارع، فتُنجز معظم المشاوير سيراً دون مغادرة الجزيرة.
• بنية عائلية مكتملة داخل المجتمع، من مستشفى يونايتد الدولي وحرم مدرسة يونايتد الدولية إلى السوبرماركتات في كل ركن والأحياء الآمنة المدارة.
• سلم أسعار واسع تحت عنوان واحد، من استوديو بستة آلاف ريال في بورتو أرابيا إلى شقة ثلاث غرف بثمانية عشر ألف ريال في جزيرة جيوان، فيرتقي الساكن بمسكنه دون أن يغادر.
• تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات، مع مسار مباشر نحو الإقامة للمشترين.

وما يستحق الموازنة قبل القرار:

• غالباً لا تشمل الإيجارات المرافق، وقد تضيف التبريد والكهرباء والماء تكلفة شهرية كبيرة، لذلك قارن بين العروض الشاملة وغير الشاملة.
• مداخل الجزيرة محدودة، وقد تواجه طوابير عند البوابة في ساعات الذروة.
• تزدحم بورتو أرابيا ومدينا سنترال بالزوار في عطلة نهاية الأسبوع، وهذا هو ثمن السكن فوق أفضل محلات الجزيرة ومطاعمها.
• لا بلاج وأجزاء من جزيرة جيوان ما تزال قيد الإنشاء، فيجاور سكانها الأوائل أعمال البناء.
• يدفع المشتري سعراً للمتر أعلى مما في مناطق مجاورة مثل الخليج الغربي ولوسيل.

رسوم الخدمات وتكاليف التشغيل

يسدد الملاك في اللؤلؤة رسوم الخدمات المجتمعية للشركة المتحدة للتنمية، وينخفض السعر اعتباراً من 2026 من 3.50 إلى 3.00 ريال قطري للمتر المربع شهرياً. ويغطي الرسم صيانة المناطق المشتركة والتشجير والبنية التحتية والنظافة والأمن وإدارة المجتمع في جزيرتي اللؤلؤة وجيوان، على أن يسري السعر الجديد من فواتير الربع الثالث وتُقيَّد المبالغ المدفوعة زيادةً لصالح حسابات الملاك.

وبالمساحات، يعني ذلك نحو 165 ريالاً شهرياً لاستوديو من 55 متراً مربعاً، و300 ريال لشقة غرفة واحدة من 100 متر مربع، و450 ريالاً لشقة غرفتين من 150 متراً مربعاً، و600 ريال لشقة ثلاث غرف من 200 متر مربع.

وتضيف الأبراج رسوماً خاصة بكل مبنى، تشمل تأمين المبنى وكهرباء المناطق المشتركة والمياه والتبريد والصيانة الوقائية والمصاعد وميزانية تحسينات يقررها الملاك. تختلف هذه الرسوم من برج لآخر، لذلك اسأل عن الرقم الدقيق قبل الالتزام.

تكاليف المرافق الشهرية في جزيرة اللؤلؤة

أما المستأجر فتُضاف على إيجاره فواتير تكبر مع حجم السكن. وبحسب أدلة الوكالات والبوابات العقارية الحالية، هذه هي الأرقام الشهرية المعتادة:

• الاستوديو وشقة الغرفة الواحدة، نحو 300 إلى 500 ريال لكهرماء و600 إلى 900 ريال لتبريد قطر كول، أي ما بين 900 و1,400 ريال فوق الإيجار.
• شقة الغرفتين، نحو 400 إلى 700 ريال لكهرماء و1,000 إلى 1,500 ريال للتبريد، بإجمالي يدور بين 1,400 و2,200 ريال.
• شقة الثلاث غرف فأكثر، ترتفع كهرماء نحو 800 ريال ويتجاوز التبريد 1,500 ريال، وتزيد الفلل على ذلك في أشهر الصيف.
• الإنترنت المنزلي من نحو 299 ريالاً شهرياً أياً كانت المساحة، وفتح حساب كهرماء باسمك يكلف بين 500 و1,000 ريال لمرة واحدة.

وتدمج بعض الوحدات المفروشة، ومنها عقود بيرل ريزيدنس لدى الشركة المتحدة للتنمية نفسها، كهرماء وقطر كول والإنترنت والصيانة في دفعة واحدة، وقد يتفوق عقد شامل الفواتير بإيجار أعلى على آخر غير شامل بعد احتساب التبريد.

ومهما كان ما ورد في الإعلان، احرص دائماً على توثيق ما يشمله عقدك كتابة، فقد لا يشمل الوصف الشامل للفواتير خدمة الإنترنت.

تكاليف الانتقال إلى السكن الجديد

غالباً ما يكون الشهر الأول من عقد الإيجار في اللؤلؤة هو الأعلى تكلفة، لأن عدة دفعات تجتمع معاً مثل إيجار الشهر الأول، تأمين مسترد عادة يعادل إيجار شهر، عمولة الوكالة إذا وُجدت، رسوم تفعيل المرافق والإنترنت بين 300 و1,000 ريال، وأجرة نقل الأثاث بين 500 و2,500 ريال.

إذا كانت هناك عمولة، فهي غالباً حوالي 5% من الإيجار السنوي أو ما يعادل جزءاً من إيجار شهر. بعض الإعلانات لا تفرض أي عمولة على المستأجر. من الأفضل الاتفاق على قيمة العمولة قبل ترتيب العقد.

العروض الترويجية قد تؤثر على حساب التكاليف. مثلاً، إذا كانت الوحدة بسعر سبعة آلاف ريال مع شهر مجاني عند توقيع عقد سنوي، تصبح التكلفة الفعلية في السنة الأولى 6,417 ريال شهرياً. غالباً يُكتب العقد بقيمة سبعة آلاف ريال، ويعود التجديد للسعر الكامل. لذلك، اسأل دائماً عن توقيت الشهر المجاني، وهل يشمل المرافق، وما هو الإيجار عند التجديد.

هناك عادتان تساعدانك على تجنب النزاعات المكلفة. التقط صوراً للشقة واطلب تقرير حالة قبل الاستلام، وتأكد من قائمة محتويات الوحدة المفروشة، لأن المفروش لا يعني دائماً وجود أدوات المطبخ أو الأجهزة أو الستائر. غالباً يطلب الملاك دفع الإيجار على دفعتين إلى أربع دفعات في السنة، وقد تحصل على سعر سنوي أفضل إذا دفعت بعدد أقل من الدفعات.

شراء العقارات في جزيرة اللؤلؤة للأجانب

جزيرة اللؤلؤة تقع في المنطقة 66، وهي واحدة من عشر مناطق في قطر يمكن لغير القطريين التملك الكامل فيها. سند الملكية بنظام التملك الحر يمنحك حرية بيع العقار أو تأجيره أو رهنه أو توريثه في أي وقت، دون حد أدنى لمدة الاحتفاظ به.

وإذا كان العقار جاهزاً فالإجراءات قصيرة:

• اتفق على السعر ووقّع عقد البيع، وتأكد أولاً من صحة سند ملكية البائع.
• جهّز مبلغ الدفع، وغالباً يكون بشيك مصرفي باسم البائع.
• أكمل نقل الملكية أنت والبائع أو من ينوب عنكما في إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل، مع إحضار جوازي السفر أو البطاقتين الشخصيتين وسند الملكية وعقد البيع.
• سدّد رسم التسجيل البالغ 0.25 بالمئة من قيمة العقار، ضمن جدول رسوم التسجيل والتوثيق الصادر بقرار وزير العدل رقم 5 لسنة 2026.
• استلم سند الملكية الجديد باسمك.

الضرائب والعمولات وتكاليف الشراء الأخرى

قطر تجعل الضرائب بسيطة. لا توجد ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة قيمة مضافة، ولا ضريبة على أرباح بيع الأفراد. رسم التسجيل البالغ 0.25 بالمئة هو الرسم الحكومي الوحيد على نقل الملكية.

أما بقية التكاليف فهي تجارية. عادة تتراوح عمولة الوساطة بين 1 و5 بالمئة من السعر، وغالباً يدفعها البائع، ويمكن التفاوض عليها. من الأفضل الاتفاق كتابياً على من يتحمل العمولة قبل التوقيع.

إذا كنت ستشتري العقار عن طريق تمويل بنكي، خصص مبلغاً لرسوم ترتيب القرض ورسوم تقييم العقار، وغالباً يمكنك التفاوض على هذه الرسوم.

بالنسبة للمستثمرين، دخل الإيجار من مسكن واحد لا يخضع للضريبة. أما إذا كنت تدير عدة وحدات كنشاط تجاري، فتخضع لضريبة الشركات بنسبة 10%. إذا كنت تخطط لشراء أكثر من وحدة، من الأفضل طلب استشارة ضريبية.

هناك خطوتان أساسيتان لحماية المشتري. عند الشراء على الخارطة، تأكد من وجود حساب ضمان للمشروع قبل دفع أي مبلغ. ولا تتعامل إلا مع وسيط مرخص، وإذا تعرضت لأي تضليل من وسيط يمكنك تقديم شكوى إلى لجنة شؤون الوسطاء العقاريين بوزارة العدل.

الإقامة عن طريق تملك عقار في اللؤلؤة

التملك في الجزيرة يمنحك أيضاً فرصة الحصول على الإقامة. إذا اشتريت عقاراً بقيمة 730,000 ريال قطري أو أكثر، ستحصل على إقامة قابلة للتجديد دون الحاجة إلى كفيل وتشمل الزوجة والأبناء. أما إذا بلغت قيمة العقار 3.65 مليون ريال أو أكثر، فستحصل على مزايا الإقامة الدائمة.

وتذكر دايما الإقامة مستمرة طالما استمرت الملكية، ولا يمكنك البقاء خارج قطر لأكثر من 90 يوماً. هذان الشرطان موضحان في دليل الإقامة. حالياً، معظم شقق الغرفة الواحدة على الجزيرة تتجاوز الحد الأدنى للقيمة المطلوبة.

يمكنك تصفح جميع العقارات المتاحة حالياً عبر صفحة جزيرة اللؤلؤة على موقع أراضي، كما يمكنك الاطلاع على مستويات الأسعار في جميع أنحاء قطر من خلال خريطة أسعار العقارات.

أفضل الشركات العقارية في جزيرة اللؤلؤة

كل الشركات العقارية في هذه القائمة لديها مكتب على الجزيرة نفسها. رتبنا القائمة حسب عدد تقييمات جوجل كما ظهرت في يوليو 2026، وهذا يعكس عدد العملاء الذين تعاملوا مع كل شركة، وليس رأينا الشخصي.