سوق العقارات في قطر خلال أغسطس 2026 أبرز الصفقات والأسعار

سُجلت في الفترة من 1 إلى 31 أغسطس/آب 2026 صفقات عقارية بقيمة 1.68 مليار ريال لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل، وفقاً للنشرات العقارية الأسبوعية الصادرة عن الوزارة. وامتد الشهر على 22 يوم عمل من دون انقطاع، وانتقلت خلاله ملكية 538 عقاراً ووحدة سكنية.

وكانت النشرة الشهرية للوزارة عن شهر يوليو/تموز، بحسب ما نقلته وكالة الأنباء القطرية في 17 أغسطس، قد أظهرت تداولات بقيمة 2.06 مليار ريال عبر 599 صفقة. وهذا يعني أن أغسطس جاء أدنى من ذلك المستوى بنسبة 18.2% من حيث القيمة وبنسبة 10.2% من حيث عدد الصفقات. وفيما يلي توزيع تلك القيمة، وأكبر عشر صفقات، ومتوسط أسعار الأراضي بحسب المنطقة، وما بحث عنه المستخدمون على منصة أراضي.

أغسطس في ثلاثة أرقام

• 1.68 مليار ريال سُجلت بين 1 و31 أغسطس، بانخفاض نسبته 18.2% عن 2.06 مليار ريال في نشرة الوزارة عن يوليو، من دون أي توقف صيفي في التسجيل.
• 3.13 مليون ريال متوسط قيمة العقار المسجل، مقابل 3.43 مليون ريال في يوليو، بعدما اعتمد الشهر على صفقات متوسطة الحجم للفلل والأراضي بدلاً من صفقات كبرى قليلة.
• 62.4 مليون ريال قيمة الأراضي السكنية المباعة في الوكير، وهي الأعلى بين جميع المناطق، عند متوسط 235 ريالاً للقدم المربعة، ثالث أدنى سعر في جدول الأراضي.

شهر مستقر بنهاية قوية

وحافظ التسجيل على إيقاع منتظم طوال الشهر. فقد بلغت قيمة التداولات في أسابيع العمل الأربعة الكاملة 377.2 مليون ريال، ثم 330.5 مليون ريال، ثم 371.3 مليون ريال، ثم 411.2 مليون ريال على التوالي، وأضاف يوما العمل الأخيران، 30 و31 أغسطس، 193.2 مليون ريال.

وكان الخميس 27 أغسطس أنشط أيام الشهر إذ سُجلت فيه تداولات بقيمة 169.0 مليون ريال، مدفوعة بأكبر صفقة أرض في الشهر في منطقة الهلال. أما أهدأ الأيام فكان الاثنين 17 أغسطس بقيمة 39.8 مليون ريال. وتراوحت قيمة التداولات في 17 يوماً من أصل 22 يوم عمل بين 45 و100 مليون ريال، وهذا يعني أن السوق كان يعتمد على مشتريات الأسر العادية أكثر من اعتماده على الصفقات الكبرى.

توزيع المبيعات

وبلغ إجمالي التداولات المسجلة في النشرات الأسبوعية للفترة من 1 إلى 31 أغسطس 1,683,486,232 ريالاً. وفيما يلي توزيع تلك القيمة بحسب الفئة.

• الفلل والمساكن حققت 695.6 مليون ريال بحصة 41.3% عبر 192 عملية تسجيل، وبلغ متوسط السعر 3.0 ملايين ريال مقابل 2.73 مليون ريال في يوليو.
• الأراضي الفضاء استحوذت على 594.6 مليون ريال أو 35.3% عبر 210 قطع، منها 76.8% من القيمة لأراضٍ مخصصة للفلل والمساكن، وبلغ متوسط سعر القطعة 2.0 مليون ريال.
• الشقق أسهمت بمبلغ 184.5 مليون ريال أو 11.0% من 114 وحدة، عند متوسط سعر 1.40 مليون ريال.
• العمارات بلغت 183.2 مليون ريال أو 10.9% من 20 صفقة، بتراجع عن حصة 24.4% في يوليو حين تصدر الشهر بيع مبنى تجاري بقيمة 130 مليون ريال.
• فندق في الرفاع بقيمة 20.0 مليون ريال ومحل تجاري واحد بقيمة 5.7 ملايين ريال شكّلا نسبة 1.5% المتبقية.

وبذلك استحوذت الفلل والمساكن والشقق والأراضي المخصصة لها على نحو 80% من إجمالي ما سُجل، وهي الفئات نفسها التي تتصدر مشاهدات الفلل المعروضة للبيع على أراضي والأراضي المعروضة للبيع على أراضي.

أكبر عشر صفقات

وكانت أكبر عملية تسجيل في الشهر قطعة أرض فضاء مساحتها 5,709 أمتار مربعة في الهلال، مخصصة للمكاتب التجارية، سُجلت بقيمة 50.7 مليون ريال يوم الخميس 27 أغسطس. وتُظهر النشرة انتقال 191 سهماً من أصل 2,400 سهم في القطعة، فيما تحتسب الوزارة القيمة الكاملة للعقار في إجمالياتها، وهو الأساس المعتمد هنا.

وحلت عمارة سكنية في نجمة في المرتبة الثانية بقيمة 33.5 مليون ريال. وجاء ثالثاً مسكن مساحته 923 متراً مربعاً في لوسيل بقيمة 31.5 مليون ريال، وهو أغلى مسكن سُجل في أغسطس، يليه مسكن مساحته 6,183 متراً مربعاً في غرافة الريان بقيمة 30.0 مليون ريال، مدرج في النشرة تحت استخدام الجامعات شبه الحكومية.

وامتدت بقية القائمة من قطعة أرض مساحتها 7,700 متر مربع في مريخ بقيمة 26.5 مليون ريال إلى مسكن في الخريطيات بقيمة 17.5 مليون ريال. ولم تبلغ أي صفقة في أغسطس نصف قيمة أكبر صفقة في يوليو البالغة 130 مليون ريال.

أسعار الأراضي في أنحاء قطر

وتُظهر المتوسطات أدناه المناطق التي شهدت ثلاث صفقات أو أكثر على الأراضي السكنية الفضاء في أغسطس، اعتماداً على أسعار القدم المربعة الواردة في النشرات. وبلغ عدد المناطق المؤهلة 18 منطقة من أصل 192 قطعة أرض سكنية بقيمة 456.8 مليون ريال.

• أم لخبا سجلت أعلى متوسط عند 440 ريالاً للقدم المربعة من ثماني قطع تراوحت أسعارها بين 420 و477 ريالاً، مقابل 343 ريالاً في جدول يوليو. وتلتها الغرافة عند 421 ريالاً ثم العب عند 403 ريالات، بانخفاض عن 434 ريالاً في يوليو.
• الثمامة سجلت متوسط 400 ريال عبر 21 قطعة، وهي ثاني أنشط منطقة في الأراضي، بارتفاع عن 310 ريالات في يوليو حين حددت قطع أقل عدداً وأرخص سعراً ذلك المتوسط.
• أم العمد كانت الأرخص عند 221 ريالاً للقدم المربعة، تليها الذخيرة عند 225 ريالاً والوكير عند 235 ريالاً، وجميعها نحو نصف سعر أم لخبا.
• الوكير حقق أعلى قيمة للأراضي عند 62.4 مليون ريال عبر 45 قطعة تراوحت أسعارها بين 142 و367 ريالاً للقدم المربعة، تلته الثمامة عند 47.4 مليون ريال، ثم الوكرة عند 28.0 مليون ريال، ثم الخور عند 27.1 مليون ريال.

وتتغير المتوسطات الشهرية بحسب القطع التي تُباع في كل شهر، وهذا يعني أن قراءة شهر واحد لا تكفي لرصد اتجاه. وللاطلاع على الأسعار المعروضة في نطاق أوسع من المناطق، تعرض خريطة أسعار العقارات على أراضي أحدث الأسعار المعروضة للأراضي والفلل والشقق بحسب رقم المنطقة.

مبيعات الشقق بحسب المنطقة

وسُجلت خلال أغسطس شقق بقيمة 184.5 مليون ريال، بانخفاض نسبته 6.7% عن 197.8 مليون ريال في نشرة يوليو. واستحوذت جزيرة اللؤلؤة ولوسيل والوكير مجتمعة على 81.6% من تلك القيمة، وتقع الأوليان ضمن المناطق التي يمكن فيها لغير القطريين تملك العقارات في قطر تملكاً حراً.

• جزيرة اللؤلؤة تصدرت بقيمة 66.1 مليون ريال أو 35.8% من 33 وحدة، عند متوسط سعر 1.95 مليون ريال و13,595 ريالاً للمتر المربع، بعدما كانت حصتها 49.8% في يوليو.
• لوسيل سجلت أكبر عدد من الوحدات، 47 وحدة، بقيمة 53.6 مليون ريال أو 29.1%، عند متوسط سعر 950,000 ريال و10,705 ريالات للمتر المربع. وسُجلت فيها أرخص وحدة في الشهر، بمساحة 48 متراً مربعاً مقابل 426,000 ريال.
• الوكير استحوذ على 30.8 مليون ريال أو 16.7% من 17 وحدة كبيرة بمتوسط مساحة 398 متراً مربعاً عند 5,161 ريالاً للمتر المربع.
• الخرايج في لوسيل سجلت أعلى سعر للمتر في الشهر عند 14,466 ريالاً عبر سبع وحدات، فيما سجلت الغرافة أكبر وحدة بمساحة 844 متراً مربعاً مقابل 5.39 ملايين ريال.
• وعلى مستوى المناطق كافة، بيعت الوحدة المتوسطة بسعر 1.40 مليون ريال وبمساحة 117 متراً مربعاً وبسعر 11,493 ريالاً للمتر المربع.

ما بحث عنه المشترون

وسجلت منصة أراضي خلال أغسطس 112,228 عملية بحث، حيث تمثل كل عملية بحث زيارة لصفحة نتائج البحث الخاصة بموقع ما أو لصفحة إعلان عقار. وهذا يزيد بنسبة 1.6% عن 110,511 عملية بحث سُجلت في يوليو بالأساس نفسه، وهو ارتفاع طفيف في شهر يقع عادة ضمن فترة الركود الصيفي.

ومن أصل 67,341 زيارة لإعلانات العقارات المصنفة بحسب النوع، استحوذت الفلل على 36,665 زيارة أو 54.4%، والأراضي على 18,289 زيارة أو 27.2%، والشقق على 7,168 زيارة أو 10.6%. وذهبت الزيارات المتبقية، وعددها 5,219، إلى العمارات والمجمعات والإعلانات الأخرى. وهذا يعني أن اهتمام الباحثين والقيمة المسجلة سارا في الاتجاه نفسه، إذ كانت الفلل والمساكن أيضاً أكبر فئة في سجلات الوزارة.

الطلب على الفلل بحسب عدد الغرف

وظلت الفلل الكبيرة في صدارة الطلب. فقد حصدت فلل الغرف السبع 11,108 مشاهدات، وهي أكبر شريحة منفردة على المنصة، وشكّلت فلل الغرف الست إلى الثماني معاً 79.9% من إجمالي مشاهدات الفلل.

• سبع غرف، 11,108 مشاهدات، تصدرتها أم صلال علي بـ1,014 مشاهدة، ثم الثمامة بـ1,002، ثم أم قرن بـ944.
• ست غرف، 9,400 مشاهدة، تصدرها الخور بـ837 مشاهدة، ثم الثمامة بـ715، ثم المشاف بـ702.
• ثماني غرف، 8,769 مشاهدة، تصدرها الوكير بـ768 مشاهدة، ثم أم قرن بـ553، ثم معيذر بـ490.
• أربع غرف، 3,421 مشاهدة، تصدرتها الخريطيات بـ289 مشاهدة، ثم الوكير بـ262، ثم الخور بـ237.
• خمس غرف، 3,314 مشاهدة، تصدرها حزوم لوسيل بـ216 مشاهدة، ثم معيذر بـ214، ثم الوكرة بـ178.

وكانت الثمامة أكثر مواقع الفلل مشاهدة على الإطلاق بـ2,308 مشاهدات، تليها الوكير بـ2,239 ثم أم صلال علي بـ2,161. أما الفلل ذات الغرف الثلاث أو أقل فحصدت 648 مشاهدة مجتمعة.

الطلب على الشقق بحسب عدد الغرف

وبقي الاهتمام بالشقق منصبّاً على الوحدات الأصغر في لوسيل وجزيرة اللؤلؤة. فقد حصدت شقق الغرفة الواحدة والغرفتين 5,462 مشاهدة معاً، أو 76.2% من إجمالي مشاهدات الشقق.

• غرفة واحدة، 2,870 مشاهدة، تصدرتها مدينة الأركيه بـ716 مشاهدة، ثم فوكس هيلز بـ651، ثم بورتو أرابيا بـ447.
• غرفتان، 2,592 مشاهدة، تصدرتها مارينا ديستريكت بـ352 مشاهدة، ثم مدينة الأركيه بـ310، ثم فوكس هيلز بـ306.
• ثلاث غرف، 819 مشاهدة، تصدرتها فوكس هيلز بـ212 مشاهدة وبورتو أرابيا بـ175 مشاهدة.
• الاستوديو، 557 مشاهدة، معظمها في فوكس هيلز بـ322 مشاهدة.
• أربع غرف حصدت 225 مشاهدة، وخمس غرف أو أكثر 105 مشاهدات.

وكانت فوكس هيلز أكثر أحياء الشقق مشاهدة بـ1,552 مشاهدة، تليها بورتو أرابيا بـ1,065، ثم مدينة الأركيه بـ1,059، ثم مارينا ديستريكت بـ731. وعكس جانب التسجيل الصورة نفسها، إذ وفرت لوسيل 47 وحدة من أصل 114 وحدة مبيعة، فيما سجلت جزيرة اللؤلؤة أعلى قيمة.

المناطق الأكثر بحثاً

وحافظ الوكير على صدارة المواقع الأكثر بحثاً في قطر بـ6,419 عملية بحث، رغم تراجعها بنسبة 19.8% عن يوليو. وتقدمت الثمامة إلى المرتبة الثانية بـ5,148 عملية بحث بزيادة 35.7%، فيما حلت الوكرة ثالثة بـ4,254 من دون تغير يُذكر، ثم أم قرن رابعة بـ4,172 بانخفاض 17.7%.

• أكبر الارتفاعات بين المواقع الأكثر نشاطاً جاءت من الثمامة بزيادة 35.7% إلى 5,148، ومعيذر بزيادة 26.1% إلى 3,446، وأم صلال علي بزيادة 15.3% إلى 3,958.
• خارج المراكز العشرة الأولى مباشرة، ارتفعت حزوم لوسيل بنسبة 22.5% إلى 2,938، ولوسيل بنسبة 23.4% إلى 2,914، والخريطيات بنسبة 26.6% إلى 2,740، ومريخ بنسبة 29.1% إلى 1,943، وروضة الحمامة بنسبة 19.9% إلى 2,123. وظهرت الخريطيات وروضة الحمامة أيضاً في جدول أسعار الأراضي لشهر أغسطس.
• أكبر التراجعات سجلتها عين خالد بانخفاض 21.4% إلى 2,983، ثم الوكير، ثم أم قرن، ثم المشاف بانخفاض 15.2% إلى 2,440، ثم الخور بانخفاض 13.2% إلى 3,194.
• الثمامة تمتد صفحاتها على أراضي على المناطق الرقمية من 46 إلى 50 وتُحتسب معاً كما في يوليو، وجاء ارتفاعها في الشهر نفسه الذي سجلت فيه 21 صفقة أرض عند متوسط 400 ريال للقدم المربعة، وهي ثاني أنشط منطقة في الأراضي على مستوى البلاد.

عن البيانات

• الصفقات مأخوذة من النشرات العقارية الأسبوعية الصادرة عن وزارة العدل، وتشمل المبيعات المسجلة بين 1 و31 أغسطس 2026 بالقيم كما نُشرت. وحين تنتقل حصة من العقار فقط، تسجل الوزارة القيمة الكاملة للعقار، وتتبع الإجماليات هنا أرقام الوزارة الأسبوعية نفسها. وكانت 44 عملية من أصل 424 عملية تسجيل للعقارات في أغسطس انتقالاً لحصص.
• أرقام المقارنة مع يوليو مأخوذة من النشرة العقارية الشهرية لوزارة العدل بحسب ما نقلته وكالة الأنباء القطرية في 17 أغسطس 2026، وقد سجلت 1,859,383,090 ريالاً في عقود البيع عبر 485 صفقة، إضافة إلى 114 وحدة سكنية بقيمة 197,755,279 ريالاً. وتصدر النشرة الشهرية بشكل منفصل عن النشرات الأسبوعية، ولذلك تجري المقارنة بينهما كما نُشرتا.
• عملية البحث هي مشاهدة لصفحة موقع أو لصفحة إعلان عقار على أراضي بين 1 و31 أغسطس 2026. وأُعيد استخراج أرقام يوليو بالطريقة نفسها، ولذلك يظهر إجمالي يوليو هنا عند 110,511 مقابل 110,241 في تقرير يوليو. والمواقع التي تمتد صفحاتها على أراضي على أكثر من منطقة رقمية، وهي الثمامة ومعيذر وإزغوى، تُحتسب كل منها موقعاً واحداً عبر مناطقها كما في تقرير يوليو. وتعرض أراضي العقارات المخصصة للبيع فقط.
• المناطق مسماة بحسب موقعها. والمدخلات المرمّزة بأرقام المناطق، مثل الثمامة 46 إلى 50، مدمجة تحت اسم الموقع الرئيسي. وتظهر الخرايج وغار ثعيلب، وكلتاهما في لوسيل، بشكل منفصل في النشرات.

المصادر

• وزارة العدل، النشرات الأسبوعية للتداول العقاري للفترة من 2 أغسطس إلى 3 سبتمبر 2026، مع الاقتصار على التسجيلات المؤرخة بين 1 و31 أغسطس، والبيانات الأسبوعية للوزارة عن حجم التداول في أغسطس 2026.
• وكالة الأنباء القطرية، 1.859 مليار ريال حجم التداولات العقارية في يوليو، 17 أغسطس 2026.
• بيانات منصة أراضي، من 1 إلى 31 أغسطس 2026.