أين يمكن للأجانب تملك العقارات في قطر؟ مناطق التملك الحر 2026

يمكن للأجانب تملك العقارات تملك حراً في عشر مناطق في قطر، وهي: الخليج الغربي (لقطيفية)، جزيرة اللؤلؤة، منتجع الخور، الدفنة، عنيزة، لوسيل، الخرايج، جبل ثعيلب، ومشروع منتجع وشاطئ سميسمة الذي سيُطْلَق في يونيو 2026. زيادة على ذلك، يمكن للأجانب الحصول على حق الانتفاع في 16 منطقة مركزية في الدوحة خارج هذه المناطق، مما يتيح لهم استخدام العقار وكسب دخل منه لمدة تصل إلى 99 عامًا.

كما يسمح للأجانب بشراء وحدات مستقلة في المجمعات السكنية والمباني التجارية في أي مكان في قطر. إذا أنفقت 730,000 ريال قطري أو أكثر، يمكنك الحصول على إقامة عقارية، وعند إنفاق 3.65 مليون ريال قطري أو أكثر، ستحصل على امتيازات الإقامة الدائمة.

هذه لمحة سريعة حول الخيارات المتاحة. لمزيد من التفاصيل حول كيفية عمل كل خيار، ومواقع هذه المناطق، تابع القراءة.

مناطق التملك الحر العشر

التملك الحر يعني أن العقار يعود إليك بالكامل، ما يمنحك الحرية في بيعه، تأجيره، رهنه، تطويره، أو توريثه دون أي قيود زمنية. 

في يونيو 2026، وسعت قطر قائمة التملك الحر بناءً على قرار مجلس الوزراء رقم (21) لسنة 2026، حيث تم إضافة منطقة سميسمة كمنطقة جديدة ضمن القائمة.

المناطق العشر هي:

• الخليج الغربي (لقطيفية) — المنطقة 66
• جزيرة اللؤلؤة — المنطقة 66
• منتجع الخور — المنطقة 74
• الدفنة — المنطقتان 60 و61
• عنيزة — المنطقة 63
• لوسيل — المنطقة 69
• الخرايج — المنطقة 69
• جبل ثعيلب (فوكس هيلز) — المنطقة 69
• مشروع منتجع وشاطئ سميسمة — المنطقة 70

سميسمة: المنطقة الجديدة

سميسمة هي المنطقة الوحيدة التي أُضِيفَت في تحديث 2026. فتحت قطر هذه المنطقة أمام التملك الأجنبي ضمن مشروع ساحلي كبير تطوره شركة الديار القطرية. يمتد المشروع على حوالي 8 ملايين متر مربع بطول 7 كيلومترات من الواجهة البحرية. تشمل الخطط إنشاء حديقة أرض الأساطير الترفيهية، ومنتجعات فاخرة، ومرسى، ومجتمع للجولف والفلل بقيمة 3 مليارات دولار أمريكي بالتعاون مع دار جلوبال، حيث سيحتوي المشروع على نادي ترامب الدولي للجولف.

إذا كنت تفكر في الشراء هنا، فهناك نقطتان يجب أن تأخذها بعين الاعتبار:

• تُباع معظم عقارات سميسمة على المخطط، مما يعني أنك ستشتري قبل اكتمال البناء. زيادة على ذلك، سيُغْلَق الشاطئ العام لإعادة تطويره، مما يعني أنه سيستغرق بعض الوقت قبل أن تتمكن من الانتقال إلى المكان. 
• من جهة أخرى، يتمتع المشترون على المخطط الآن بحماية أكبر. يجب على المطورين وضع مدفوعات المشترين في حسابات ضمان تحت إشراف مصرف قطر المركزي، كما يُصْدَر سجل جديد للوثائق الملكية التمهيدية للوحدات المبيعة على المخطط. تأكد من أن المطور يؤكد لك التزامه بنظام حسابات الضمان قبل أن توقع.

مناطق حق الانتفاع الـ16 (حقوق لمدة 99 عامًا)

تتيح لك مناطق حق الانتفاع الـ16 (حقوق لمدة 99 عامًا) الاستفادة من عقار مملوك لشخص آخر لفترة طويلة. يمكنك استخدامه للسكن أو تأجيره لتحقيق دخل لمدة تصل إلى 99 عامًا. يمكن تجديد هذا الحق بالاتفاق، وينتقل إلى الورثة. عمليًا، يعتبر هذا الحق مشابهًا للتملك، لكنه يتميز بفترة انتهاء بعيدة وتكلفة دخول أقل.

تتوفر حقوق الانتفاع في المناطق المركزية التالية:

• مشيرب — المنطقة 13
• فريج عبدالعزيز — المنطقة 14
• الدوحة الجديدة — المنطقة 15
• الغانم العتيق — المنطقة 16
• الرفاع والهتمي العتيق — المنطقة 17
• السلطة — المنطقة 18
• فريج بن محمود — المنطقتان 22 و23
• روضة الخيل — المنطقة 24
• المنصورة وفريج بن درهم — المنطقة 25
• نجمة — المنطقة 26
• أم غويلينة — المنطقة 27
• الخليفات — المنطقة 28
• السد — المنطقة 38
• المرقاب الجديد وفريج النصر — المنطقة 39
• منطقة مطار الدوحة الدولي — المنطقة 48

يمكنك أيضًا الشراء خارج هذه المناطق

يجهل العديد من المشترين هذا الخيار المتاح. في جميع أنحاء قطر، يُسمح لغير القطريين بتملك ما يلي:

• فيلا سكنية واحدة في كل مجمع سكني، مع إمكانية الشراء في عدة مجمعات.
• مكاتب ومحلات مستقلة في المجمعات التجارية والمراكز التجارية، دون أي حد أقصى للعدد.

ومع ذلك، هناك شرط واحد: لا يمكن تغيير طبيعة أو شكل أو مظهر الوحدة الخارجي. زيادة على ذلك، قد يساعدك تملك وحدة مؤهلة في الحصول على الإقامة.

الإقامة من خلال امتلاك العقارات: الحديّن الماليين

إذا اشتريت عقاراً بقيمة 730,000 ريال قطري (حوالي 200,000 دولار أمريكي) أو أكثر، فإنك تصبح مؤهلاً للحصول على تصريح الإقامة العقارية، والذي يمتد لخمس سنوات، ويتجدد تلقائيًا طالما أنك محتفظ بالعقار. 

أما إذا كان العقار قيمته 3.65 مليون ريال قطري (حوالي مليون دولار أمريكي) أو أكثر، فستحصل على تصريح إقامة مع مزايا الإقامة الدائمة، والتي تشمل الرعاية الصحية الحكومية المجانية، والتعليم، وإمكانية الاستثمار في بعض الأنشطة الاقتصادية.

ومن الجيد أن تعرف أيضًا أنه يمكنك تحقيق أي من الحدين من خلال شراء عقار واحد أو عبر جمع عدة عقارات. كما يمكن لحاملي تصريح الإقامة استقدام الزوجة والأبناء والوالدين، إضافة إلى إمكانية العمل لدى أي جهة في قطر بعد الحصول على ترخيص عمل. ومع ذلك، يمكنك شراء عقار بأقل من 730,000 ريال قطري، لكن ذلك لن يمنحك حقوق الإقامة.

القواعد والتكاليف الرئيسية

• رسوم التسجيل تبلغ 0.25% من قيمة بيع العقار، وفقًا لما تحدده وزارة العدل. 
• بالنسبة للأراضي الفضاء، ينص إطار التملك لعام 2020 على ضرورة إتمام البناء خلال أربع سنوات من تاريخ التسجيل، ولا يسمح ببيع الأرض قبل الانتهاء من البناء. أما فيما يتعلق بالميراث، يُسمح لغير القطريين بالاحتفاظ بعقار سكني واحد حصلوا عليه بالميراث خارج المناطق المحددة، بشرط ألا تتجاوز مساحته 3,000 متر مربع، وأن يستمر وجودهم في قطر. 
• وفيما يخص جهة التسجيل، اعتبارًا من يونيو 2026، ستتولى إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل كافة معاملات التملك وحق الانتفاع. كما أن سندات الملكية الرقمية تحظى بقيمة قانونية كاملة بموجب القانون رقم (5) لسنة 2024 بشأن التسجيل العقاري، وتوفر الوزارة الآن خدمات حق الانتفاع إلكترونيًا من خلال تطبيق صك.

الأسئلة الشائعة