قواعد المجتمع في جزيرة اللؤلؤة دليل المشترين والمستأجرين

من يضع قواعد المجتمع في جزيرة اللؤلؤة ومن ينفذها

صدرت قواعد المجتمع في جزيرة اللؤلؤة عن الشركة المتحدة للتنمية، المطور الرئيسي لجزيرتي اللؤلؤة وجيوان، وتطبق على جميع “مستخدمي المجتمع”، أي الملاك والمستأجرين والزوار والعمالة المنزلية والمقاولين ومستخدمي المرسى وطواقم القوارب. وهي ملزمة لأي شخص يشتري أو يستأجر عقاراً في جزيرة اللؤلؤة إلى جانب عقد البيع أو الإيجار. وبصرف النظر عن هذه القواعد، يسمح لشركات إدارة المباني واتحادات الملاك بإصدار قواعد وغرامات إضافية تنطبق على سكان أبراجها ومبانيها فقط، على أن تكون إضافة إلى قواعد الجزيرة لا خروجاً عنها.

والشركة المتحدة للتنمية هي الجهة الوحيدة المصرح لها بإنفاذ القواعد، وتتولى ثلاث إدارات تابعة لها شؤون الجزيرة. فمركز الاتصال “اتصال” يعمل على مدار الساعة عبر الرقم 8006222 لتسجيل الاستفسارات والشكاوى وطلبات الصيانة. وتعمل إدارة السجل كنظام شامل لسجل الجزيرة وتسجيل سندات الملكية وإعادة البيع، إضافة إلى إصدار التصاريح وبطاقات المقيمين عبر نظام النافذة الواحدة. أما إدارة خدمات المجتمع فمسؤولة عن صيانة المناطق المشتركة من شواطئ وطرق ومناطق خضراء، وعن خدمات الأمن وجمع النفايات الكبيرة، والتعامل مع شهادات المخالصة وطلبات التجديد.

وتشير المعلومات الواردة في هذا الدليل إلى قواعد جزيرتي اللؤلؤة وجيوان في الإصدار 01-2025، وهو الإصدار الساري حالياً.

كيف تعمل الغرامات وآلية التنفيذ

تبلغ الغرامة 500 ريال عن كل مخالفة ما لم يذكر البند خلاف ذلك، ويتلقى المخالفون إشعاراً بالغرامة يدفع في غضون 30 يوماً. وإلا يتضاعف مبلغ الغرامة كل شهر، وتحال حالات عدم الدفع المستمرة إلى وزارة الداخلية أو تتخذ بشأنها إجراءات قانونية.

وتسجل الغرامات على الوحدة وكذلك على المخالف، وهذا يعني أن الغرامة غير المسددة تبقى مرتبطة بالعقار. ولن تمضي الشركة المتحدة للتنمية قدماً في أي خدمة أو معاملة أو طلب ما لم تحل جميع المخالفات، وبالتالي قد يتأخر إصدار شهادة المخالصة المطلوبة للبيع أو تصريح التجديد.

وتفرض الغرامات دون أي إنذار كتابي مسبق، ويقوم موظفو المجتمع بجولات للتأكد من عدم وجود مخالفات والتقاط صور في حال وجودها. وإذا كانت هناك مشكلة مع أحد الجيران، فمن المستحسن أن يتحدث الطرفان معاً أولاً، وإذا لم تحل المشكلة، يتوجه المتضرر كتابياً إلى إدارة المبنى في حالة الشقق أو إلى خدمات المجتمع في حالة الفلل.

ما المطلوب من الملاك والمؤجرين

يتحمل الملاك المسؤولية عن كل من يقيم في عقاراتهم ويطلب منهم التأكد من التزام السكان بهذه القواعد. ويتحمل الشاغلون المسؤولية عن أي شخص يقيم معهم، بما في ذلك العاملين والعائلة والضيوف، وكذلك أي شركات نقل يستخدمونها. ويجب إصلاح أي ضرر يلحق بمنشآت الجزيرة أو بنيتها التحتية بما يرضي الشركة المتحدة للتنمية.

وبحسب البند 1.04، يجب أن تتضمن جميع عقود الإيجار المبرمة في الجزيرة شرطاً كتابياً بالالتزام بقواعد المجتمع، أو يطلب من المستأجرين توقيع خطاب تعهد ملزم بالامتثال لها، وهذه هي الطريقة التي تسجل بها مخالفات المستأجرين على وحدة المالك. ولمزيد من المعلومات حول قوانين الإيجار في قطر، يمكن مراجعة دليل حقوق المستأجر في قطر.

ويجب إجراء مكافحة الآفات بشكل دوري على نفقة المالك ومن خلال شركة مرخصة لمكافحة الآفات فقط. ولا يجوز لأي شركة استخدام العقارات السكنية لأغراض تجارية، والغرامة عن أول مخالفة من هذا القبيل 10,000 ريال، وتتخذ إجراءات قانونية عند التكرار. ولمزيد من التفاصيل حول إدارة المباني السكنية، يمكن مراجعة دليل قانون اتحاد الملاك في قطر.

الانتقال إلى السكن والتوصيل وساعات الهدوء

يسمح بنقل الأثاث والتوصيلات ذات الحجم الكبير من الأحد إلى الخميس من الساعة 8 صباحاً حتى 10 مساءً، ويومي الجمعة والسبت من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً. ويسمح لشاحنات النقل بالوقوف فقط في مواقف السيارات ومناطق التحميل، ويمنع الوقوف على الطريق. كما يجب التخلص من أي مواد تغليف متبقية بعد النقل في اليوم نفسه، وإلا تفرض غرامة قدرها 3,000 ريال إضافة إلى تكلفة التخلص مع هامش 15 بالمئة.

ويجب على المقاولين العاملين في الجزيرة الحصول على تصريح دخول من الشركة المتحدة للتنمية قبل البدء في أي عمل. ويمنع على المقاولين الربط بشبكة الكهرباء أو المياه الخاصة بالجزيرة دون الحصول على الموافقات اللازمة، وإلا تفرض غرامة قدرها 5,000 ريال.

ويحدد البند 4.01 ساعات الهدوء التي يمنع خلالها إحداث أي ضوضاء من أي عقار في الجزيرة، وهي من الساعة 9 مساءً حتى 7 صباحاً من الأحد إلى الخميس، ومن الساعة 10 مساءً حتى 9 صباحاً يومي الجمعة والسبت. وتبدأ الغرامات على الضوضاء خلال ساعات الهدوء بـ 1,000 ريال للمخالفة الأولى، و1,500 ريال للمخالفة الثانية، و5,000 ريال للمخالفة الثالثة مع إشراك وزارة الداخلية. ويؤدي وضع أي نوع من الملصقات أو الإعلانات في المصاعد أو أمام الأبواب دون موافقة مسبقة إلى غرامة فورية قدرها 5,000 ريال.

المركبات والمواقف والكراجات

يمنع ترك السيارة دون استخدام لأكثر من 45 يوماً في المناطق السكنية المفتوحة، وعلى المسافرين إبلاغ إدارة المبنى كتابياً، والغرامة 2,000 ريال مع سحب السيارة. ويكلف الركن على الأرصفة أو المساحات الخضراء 500 ريال، وتسحب السيارة بعد 24 ساعة. أما الركن على بعد أقل من 6 أمتار من صنبور إطفاء الحريق فغرامته 1,000 ريال مع سحب السيارة.

ويمنع منعاً باتاً استخدام مواقف السيارات لأي غرض آخر غير ركن المركبات، مثل التخزين أو ورش العمل، وتزال أي أغراض مخزنة فيها مع غرامة 3,000 ريال. كما يمنع ركن المقطورات والكرفانات وحاويات الشحن والقوارب والدراجات المائية وما شابهها في المناطق المشتركة، ويمنح الملاك 24 ساعة لإزالتها، والغرامة للمخالفة الأولى 5,000 ريال. ويمنع غسل السيارات في أي منطقة في الجزيرة بخلاف الجهات المعتمدة من الشركة المتحدة للتنمية، والغرامة 1,000 ريال.

ويجب استخدام الكراجات لركن المركبات والتخزين المعقول للأغراض المنزلية فقط، ويمنع استخدامها لأغراض ترفيهية أو تجارية أو سكنية. كما يمنع بيع أي سلع من داخل الكراج أو من صندوق السيارة، ويجب إبقاء أبواب الكراجات مغلقة عند عدم الاستخدام.

الحيوانات الأليفة والنفايات ونظام إنفاك

يسمح فقط بالحيوانات الأليفة المنزلية من قطط وكلاب وأسماك وطيور في جزيرة اللؤلؤة، وغرامة اقتناء غيرها 5,000 ريال. ويجب أن تكون الحيوانات الأليفة تحت السيطرة الكاملة بمقود أو في حمالات عند التواجد في المناطق المشتركة، والغرامة 5,000 ريال. ويمنع اصطحابها على الممشى ومناطق البيع بالتجزئة والشواطئ وملاعب الأطفال وبالقرب من المسجد، والغرامة 2,000 ريال.

ويتوفر نظام إنفاك للتخلص من النفايات في جميع المباني في جزيرة اللؤلؤة. ويمكن التخلص من جميع المواد الصغيرة من النفايات اليومية في النظام، بما في ذلك الورق والأكياس البلاستيكية والعلب والزجاجات الفارغة وبقايا الطعام، طالما أنها تتسع في كيس نفايات متوسط الحجم. ولا يجوز التخلص فيه من المواد الكبيرة أو صناديق الكرتون أو الأثاث والأجهزة المنزلية أو المنتجات الكيميائية أو البطاريات أو بقايا زيت الطهي أو الستايروفوم أو النباتات أو المنسوجات. وغرامة استخدام النظام بشكل غير صحيح هي 20,000 ريال في الأبراج و5,000 ريال في الفلل.

ويمكن جمع المواد الكبيرة التي لا يستوعبها نظام إنفاك مجاناً عبر الاتصال بمركز “اتصال”. وغرامة ترك حاويات النفايات المتنقلة أو صناديق القمامة خارج العقار هي 2,000 ريال إضافة إلى رسوم الإزالة، إذ يجب الاحتفاظ بها دائماً داخل العقار وبعيداً عن الأنظار. وتتراوح غرامة رمي النفايات بين 2,000 ريال و10,000 ريال بحسب البند المطبق، فيما تبلغ غرامة سكب الزيوت أو السوائل في مصارف الأرضيات بالمناطق المشتركة 20,000 ريال.

أعمال التجديد والشرفات والتعديلات الخارجية

يجوز للملاك القيام بالأعمال المنزلية الروتينية مثل طلاء الجدران الداخلية وتعليق الصور دون إذن مسبق. ومع ذلك، لا يجوز البدء بأي تجديدات أو تغييرات أو تحسينات أخرى دون الحصول أولاً على موافقة خطية من الشركة المتحدة للتنمية. ويغرم المالك المخالف لهذا الشرط 10,000 ريال مع الإبلاغ عن المخالفة لوزارة البلدية، فيما يغرم المقاول 20,000 ريال ويدرج في القائمة السوداء. ويجب عرض نسخة من الموافقة الخطية أو شهادة المخالصة في موقع العمل طوال مدته والاحتفاظ بها للمشترين المستقبليين للوحدة، ويؤدي عدم الامتثال إلى غرامة قدرها 2,000 ريال.

وللحفاظ على مظهر الواجهة الخارجية، لا يجوز تثبيت أطباق الاستقبال الفضائية أو الهوائيات أو معدات تكييف الهواء على واجهة أي وحدة، ويغرم المخالفون بمبلغ يتراوح بين 2,000 ريال و5,000 ريال. ويجب طلب الإذن قبل تركيب المظلات أو البرجولات أو أغطية التظليل. ولا يجوز تغطية النوافذ بأي نوع من الرقائق أو الطلاء أو الورق أو القماش، ويغرم ملاك الوحدات ذات النوافذ التالفة أو غير النظيفة في الأبراج بمبلغ 5,000 ريال.

والنباتات الموسمية والأثاث الخارجي الموسمي هي العناصر الوحيدة التي يجوز وضعها على الشرفات. ولا يجوز نشر الغسيل على شرفات الوحدات أو أسطحها أو نوافذها أو درابزينها، ويغرم المخالفون بمبلغ 1,000 ريال. وخلال الأعياد واليوم الوطني يجوز لملاك الوحدات تزيين الواجهات بأضواء احتفالية لمدة لا تزيد على 10 أيام. ويجوز لملاك التاون هاوس والفلل الراغبين في عرض لافتة “للبيع” وضع لافتة واحدة بقياس لا يزيد على 80 سم في 55 سم على مستوى النظر، وتغرم أي لافتة أخرى بمبلغ 5,000 ريال.

الشواطئ والمرافق والشواء

يجب تقديم بطاقة مقيم سارية عند نقاط التفتيش على الشاطئ، ويسمح لكل عائلة بدعوة ضيفين كحد أقصى يومياً. والمستندات المطلوبة للحصول على البطاقة من إدارة السجل هي عقد الإيجار أو البيع الموقع، ونسخة من البطاقة الشخصية القطرية، وصورة شخصية واحدة. ويمكن لملاك الفلل وضيوفهم استخدام الشواطئ الواقعة أمام فللهم، ويسمح لجميع سكان الجزيرة باستخدام شاطئ ليدو فينيسيا في قناة كارتييه.

ويمنع في الشواطئ والمرافق التدخين والشيشة والنيران المفتوحة والأواني الزجاجية والمظلات الخاصة والمناسبات الخاصة، وتبلغ غرامة المناسبات الخاصة 2,000 ريال. كما تمنع السباحة بين الغسق والفجر، ولا يسمح للأطفال دون 18 عاماً بالتواجد على الشاطئ دون مرافق بالغ.

ويمنع الشواء في المناطق المشتركة وعلى شرفات الشقق، باستثناء التراس الكبير الذي لا تعلوه شقق أخرى، أو الفناء الخلفي للتاون هاوس أو مدخله الأمامي إذا توفرت المساحة، شريطة وجود طفاية حريق مصانة على بعد لا يزيد على 3 أمتار. ويجب على جميع أصحاب القوارب في المارينا والقنوات حيازة تأمين مسؤولية تجاه الغير بحد أدنى مليون ريال أو قيمة القارب إن كانت أكبر، مع الالتزام بمسافة لا تقل عن 100 متر من أي حاجز عائم وسرعة قصوى تبلغ 5 أميال بحرية في الساعة.

ملخص غرامات قواعد المجتمع في جزيرة اللؤلؤة

المصادر

• الشركة المتحدة للتنمية، دليل المقيم للعيش في مجتمع جزيرتي اللؤلؤة وجيوان، قواعد المجتمع الإصدار 01-2025، thepearlqatar.com