آلية صرف دفعات البناء في قرض الإسكان القطري ومراحلها

عندما يبني المواطن القطري باستخدام قرض الإسكان، لا يُعطى التمويل دفعة واحدة، بل يُصرف على دفعات تتناسب مع مراحل البناء، ولا يُعطى المال إلا حسب تقدم العمل فعلياً.

وتفاصيل هذه الدفعات موجودة في نموذج طلب البناء الرسمي لدى البنك، وقد اطلعنا عليها مع العقود المعتمدة المتعلقة بالبناء. إليك المراحل العشر، وكيف تُطلب كل دفعة وتُراجع، والدعم المجاني الذي يساعدك خلال العملية.

مراحل الدفعات العشر

يقسم الجدول الموجود في نموذج طلب قرض البناء إلى عشر دفعات.

الأربع دفعات الأولى، كل واحدة بقيمة 150,000 ريال قطري، تُصرف مع مراحل بناء الهيكل الأساسي، والست دفعات التالية، كل واحدة بقيمة 100,000 ريال قطري، تُصرف مع مراحل التشطيب، والدفعة الأخيرة تُصرف بعد الحصول على شهادة إتمام البناء.

• القواعد، 150,000 ريال قطري
• سقف الطابق الأرضي، 150,000 ريال قطري
• سقف الطابق الأول، 150,000 ريال قطري
• أسقف الملاحق والسور، 150,000 ريال قطري
• اللياسة، 100,000 ريال قطري
• تبليط الحمامات والمطابخ، 100,000 ريال قطري
• تبليط الأرضيات، 100,000 ريال قطري
• النوافذ، 100,000 ريال قطري
• الأبواب، 100,000 ريال قطري
• الدفعة النهائية بعد شهادة إتمام البناء، 100,000 ريال قطري

تابع دفعات مراحلك

حدد المراحل التي أنجزتها، وسيظهر لك المتتبع ترتيب الدفعات التي صُرفت وما تبقى من الجدول، محسوباً من المبالغ الموجودة في الجدول الرسمي أعلاه.

كيف تُطلب كل دفعة

نماذج طلب الدفعات متوفرة على موقع البنك وفي إدارة قروض الإسكان، ويمكن أيضاً تقديم طلب الدفعة إلكترونياً عبر تطبيق البنك على الهاتف المحمول.

ولا يتم قبول الطلب تلقائياً، فوفقاً لعقد الإشراف الهندسي المعتمد لدى البنك، تخضع مستندات صرف الدفعات والفواتير الشهرية للمراجعة والتدقيق والموافقة من المكتب الاستشاري المشرف بناءً على الأعمال المنفذة فعلاً في الموقع قبل صرف كل دفعة.

ومن المهم أن تعرف أن سداد أقساط القرض يبدأ بعد سنتين من توقيع العقد أو فور استلام كامل المبلغ أيهما أقرب، لذلك البناء السريع قد يجعل موعد بدء السداد أقرب.

أما السداد فيتم حسب شروط القرض المنشورة، بدون فوائد، مع رسوم إدارية بنسبة 1% موزعة على فترة السداد، وقسط شهري قدره 3,364 ريال قطري لمدة تصل إلى 35 عاماً.

ماذا يُدقق قبل صرف الدفعة

معايير الاعتماد الداخلية لدى البنك غير منشورة، لكن عقدي الإشراف الهندسي وعقد بناء الفيلا المعتمدين في قسم التحميل بصفحة الإسكان لدى البنك يوضحان الفحوصات المتعلقة بكل دفعة.

فالتنفيذ يخضع للإشراف حسب المواصفات القطرية للبناء، ويحرر المكتب الاستشاري سجل زيارة يومياً للموقع ويزوره حسب قيمة المشروع، ولا يستحق المقاول الدفعة إلا بعد إتمام الأعمال حسب الرسومات والمواصفات المتفق عليها وقبول المهندس الاستشاري لها.

وفوق ذلك يُخصم 10% من كل دفعة ويُحتفظ بها حتى التسليم النهائي، والدفعة الأخيرة في الجدول لا تُصرف إلا بعد تقديم شهادة إتمام البناء، فالنهاية موثقة مرتين.

قبل انطلاق البناء

رخصة البناء سارية المفعول من المتطلبات الأساسية في الطلب نفسه، فلا يُصرف القرض بدونها. ولمن يخطط لعائلته مستقبلاً، يمكن بناء فيلتين سكنيتين على نفس الأرض، بموافقة واعتماد وزارة البلدية عبر رخصة البناء.

دعم مجاني أثناء البناء

يرفق البنك بخدمة البناء خدمتين مجانيتين وردتا في صفحة قروض الإسكان. الأولى خدمة اسألنا، اتصال على الرقم 44300000 أو زيارة أحد المختصين في إدارة تمويلات الإسكان في فرع البنك بشارع حمد الكبير للرد على جميع الاستفسارات الفنية بما فيها ما يتعلق بشركات المقاولات والمكاتب الاستشارية.

والثانية الدورة التدريبية المجانية كيف تبني بيتك، وتعقد في أول ثلاثاء من كل شهر لتقدم الإرشادات للمستفيد قبل حدوث الأخطاء، ويتم التسجيل فيها عبر قنوات التواصل المنشورة لدى البنك.