الإقامة العقارية في قطر: الشروط والمزايا وخطوات التقديم

إذا اشتريت عقاراً في إحدى المناطق المخصصة في قطر بقيمة لا تقل عن 730,000 ريال قطري (حوالي 200,000 دولار أمريكي)، يمكنك الحصول على إقامة عقارية دون الحاجة إلى كفيل.

وإذا كانت قيمة عقارك 3.65 مليون ريال قطري (حوالي مليون دولار أمريكي) أو أكثر، فستحصل على مزايا إضافية تشمل الرعاية الصحية الحكومية والتعليم، بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار في بعض الأنشطة الاقتصادية. الإقامة تكون صالحة لمدة 5 سنوات، وتجدد تلقائيًا طالما أنك مالك للعقار، كما تتيح لك استقدام زوجتك وأبنائك ووالديك.

هذا الدليل يوضح كيفية عمل البرنامج وتكاليفه وكيفية التقديم عليه.

الحدّان الماليان

يتألف برنامج الإقامة العقارية في قطر من مستويين، كما حدد قرار مجلس الوزراء رقم 28 لسنة 2020. 

المستوى الأول: إذا كانت قيمة عقارك 730,000 ريال قطري أو أكثر، يمكنك الحصول على إقامة بدون الحاجة إلى كفيل. يعتبر عقارك كفيلاً لك عوضا عن جهة العمل، وستحتفظ بإقامتك حتى إذا غيرت وظيفتك، أو توقفت عن العمل، بشرط أن تظل مالكًا للعقار المؤهل، وتدفع رسوم التجديد.

المستوى الثاني: إذا كانت قيمة عقارك 3,650,000 ريال قطري أو أكثر، ستحصل على الإقامة نفسها بالإضافة إلى المزايا المتاحة لحاملي بطاقة الإقامة الدائمة. تشمل هذه المزايا الرعاية الصحية الحكومية، وتعليم أبنائك، وحق الاستثمار في بعض الأنشطة التجارية.

ويشترط في كلا المستويين شرط واحدًا فقط: يجب أن تقضي 90 يومًا على الأقل في قطر كل عام، سواءً في زيارة واحدة، أو على عدة زيارات. هناك العديد من المقالات التي تخطئ في فهم هذه النقطة.

فالمستوى الثاني، الذي يتطلب استثمار 3.65 مليون ريال، يمنحك مزايا الإقامة الدائمة، لكنه ليس بطاقة الإقامة الدائمة الرسمية حسب القانون رقم 10 لسنة 2018. تلك البطاقة تتطلب حوالي 20 عامًا من الإقامة، وهي محدودة بـ 100 شخص سنويًا. بينما مسار التملك العقاري يوفر لك معظم المزايا بشكل فوري، إلا أن الوضع القانوني يختلف.

ماذا تمنحك الإقامة؟

• تستمر الإقامة لمدة 5 سنوات، وتتجدد تلقائيًا عند دفع الرسوم، طالما أنك مالك للعقار أو لديك حق الانتفاع.
• يمكنك إحضار الزوجة والأبناء والوالدين. أما المزايا في المستوى الثاني، مثل الرعاية الصحية والتعليم، فهي مخصصة لك ولمن تعولهم. يُنصح بمراجعة وزارة الداخلية للتأكد من الأشخاص الذين تشملهم المزايا في حالتك.
• يمكنك العمل لدى أي جهة في قطر بعد الحصول على تصريح عمل، حيث إن الإقامة وحدها لا تمنحك الحق في العمل، لكن وضعك القانوني يختلف عن المقيمين العاديين، حيث لا يتطلب منك العمل لدى جهة معينة.

أي العقارات مؤهلة؟

يجب أن يكون العقار موجوداً في منطقة تملك حراً أو حق انتفاع مخصصة، أو أن يكون وحدة مستقلة مؤهلة ضمن مجمع سكني أو تجاري.

تتضمن قطر 10 مناطق تملك حراً، منها جزيرة اللؤلؤة، ولوسيل، والخليج الغربي (لقطيفية)، ومشروع منتجع وشاطئ سميسمة (الذي أُضِيف في يونيو 2026)، بالإضافة إلى 16 منطقة حق انتفاع.

يمكنك استعراض العقارات المتاحة في كل منطقة عبر منصة أراضي العقارية من خلال البحث برقم المنطقة أو اسم الموقع.

ثلاث نقاط بشأن التقييم:

• القيمة المعتمدة تشير إلى القيمة المسجلة رسميًا في سند الملكية، وليست السعر المعروض أو التقدير في السوق.
• يمكنك الوصول إلى المبلغ المطلوب من خلال عقار واحد، أو من خلال دمج عدة عقارات. طالما أنك تحتفظ بالعقار، فإنك تحتفظ بحق الإقامة.
• ولكن إذا قمت ببيع العقار، أو إذا انخفضت قيمة ممتلكاتك عن الحد المطلوب، ستفقد حقك في الإقامة.

كيف تقدّم على الإقامة خطوة بخطوة؟

تمر العملية بخطوتين: أولاً، يُسَجَّل العقار، ثم يتبع ذلك تقديم طلب الإقامة.

الخطوة الأولى: تسجيل العقار. تتولى إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل مسؤولية تسجيل ملكيتك وإصدار سند الملكية. يمكنك إتمام هذه العملية في مكاتب تملك غير القطريين في اللؤلؤة (مبنى المحارة) أو في لوسيل (مع الديار القطرية. وعادةً ما تُصدر سندات الملكية في غضون يوم واحد.

الخطوة الثانية: الحصول على موافقة الإقامة. يجب تقديم طلب الإقامة العقارية إلكترونيًا من خلال بوابة الخدمات الحكومية. ستحتاج إلى ثلاثة مستندات

1. جواز سفرك، أو البطاقة القطرية إذا كنت مقيمًا
2. نسخة من سند الملكية الرسمي
3. شهادة حسن سيرة وسلوك

تبلغ رسوم الخدمة 500 ريال قطري لكل معاملة، بالإضافة إلى 200 ريال لطباعة سند الملكية و100 ريال اختيارية لطباعة مخطط العقار. بعد ذلك، تصدر وزارة الداخلية تصريح الإقامة.

يُفضل العديد من الوسطاء تصديق مستنداتك وترجمتها إلى العربية قبل الشروع في الإجراءات، حيث إن ذلك يوفر الوقت، خصوصًا بالنسبة لشهادة حسن السيرة والسلوك في حال كنت غير مقيم.

أما بالنسبة للمسار السريع، فقد أطلقت هيئة تنظيم القطاع العقاري “عقارات” في أكتوبر 2025 نظامًا جديدًا يتيح لمشتري العقارات المؤهلة، التي تبدأ قيمتها من حوالي 200,000 دولار أمريكي، الحصول على سند الملكية والإقامة العقارية معًا خلال أيام قليلة من الدفع.

وأكد رئيس الهيئة أن جميع المشاريع المرخصة في 2025 خالية من أي مشكلات قانونية أو تنظيمية، وهو أمر مهم لمن يرغب في شراء عقار على المخطط والتأهل للإقامة.