ترخيص بيوت العطلات في قطر الخطوات والمستندات والشروط

ما هو ترخيص بيوت العطلات في قطر؟

تصدر قطر للسياحة ترخيص بيوت العطلات في قطر لكل مالك أو مستثمر يخطط لتأجير وحدته لفترات قصيرة. وبيوت العطلات هي شقق أو فلل مجهزة بالأثاث والمرافق اللازمة لإقامة الضيوف، وتُعرض للإيجار اليومي أو الأسبوعي أو لأي مدة مؤقتة بحد أقصى 30 يوماً متتالية. وهذا يعني أن عرض بيوت العطلات للإقامات القصيرة عبر مواقع وتطبيقات الحجز دون ترخيص يُعد مخالفاً لضوابط قطر للسياحة.

وتُعامل بيوت العطلات معاملة المنشآت الفندقية في قطر. ووفقاً للتعميم رقم (1) لسنة 2021 الصادر عن قطر للسياحة، تندرج بيوت العطلات ضمن المنشآت الفندقية، وبالتالي تخضع لأحكام قانون تنظيم السياحة رقم (20) لسنة 2018.

وفيما يلي تستعرض أراضي متطلبات الترخيص خطوة بخطوة مع الإشارة إلى الوثائق الرسمية التي نشرتها قطر للسياحة. أما الإيجارات طويلة الأجل فيتناولها دليل حقوق المستأجر في قطر وقانون الإيجار.

من يحق له التقديم وما العقارات المؤهلة؟

نصت المادة (1) من التعميم على أن تكون الشقق في إحدى المناطق السياحية المحددة في قرار وزير الاقتصاد والتجارة رقم (106) لسنة 2017، في حين يمكن ترخيص الفلل المستقلة في أي منطقة في قطر. وعليه، يُنصح المهتمون بالتواصل مع إدارة التراخيص في قطر للسياحة قبل تجهيز شققهم.

ونصت المادة (2) من التعميم على أن يستوفي طالب الترخيص المتطلبات التالية.

• أن يكون فرداً كامل الأهلية المدنية ولا يقل عمره عن 21 عاماً
• أن يكون مالكاً للوحدة أو لديه صفة قانونية للانتفاع بها
• أن يكون محمود السيرة حسن السمعة وألا يكون لديه سجل جنائي
• ألا يكون محظوراً عليه ممارسة النشاط السياحي
• أن يكون المشغّل قطرياً أو من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي أو حاصلاً على إقامة سارية في قطر

وقد تهم الشقق المعروضة للبيع في قطر أو الفلل المعروضة للبيع على أراضي من لا يزال في مرحلة التفكير.

ما المستندات المطلوبة لتقديم الطلب؟

بحسب صفحة الخدمة على موقع قطر للسياحة، يجب رفع نسخ ممسوحة ضوئياً من المستندات التالية على البوابة الإلكترونية.

• نموذج الطلب بعد تعبئته
• قائمة التقييم الذاتي للتصنيف موقّعة
• نسخة من عقد الإيجار أو سند الملكية
• خطاب تفويض موقّع من المالك في حالة المستأجر غير المفوَّض مسبقاً
• نسخة من البطاقة الشخصية القطرية سارية المفعول
• صور للوحدة تشمل غرفة النوم وغرفة المعيشة مع التلفزيون وغرفة الطعام ودورة المياه والمطبخ وطفايات الحريق وحقيبة الإسعافات الأولية والخزنة

وتذكر المادة (3) من التعميم كذلك تقديم إقرار مكتوب بالتقيد بالضوابط الفنية والمواصفات والشروط الخاصة ببيوت العطلات. كما تقع على مقدم الطلب مسؤولية الحصول على سائر الموافقات التي تحددها الإدارة المختصة من الجهات المعنية في الدولة.

ما معايير تصنيف بيوت العطلات؟

تندرج جميع بيوت العطلات حالياً ضمن الفئة القياسية وفقاً لدليل تصنيف بيوت العطلات الصادر عن قطر للسياحة، وتُقيَّم الشقق والفلل كل على حدة. والمعايير الواردة أدناه هي معايير رئيسية وفرعية تمثل الحد الأدنى من المتطلبات، وهذا يعني وجوب الالتزام بها كاملة. ويسرد الجدول التالي بعض هذه المتطلبات مقسمة بحسب الغرف.

أما بعض المتطلبات الأخرى المدرجة في الدليل، مثل الأقفال الذكية وفلاتر مياه الشرب، فتندرج تحت مواصفات الاستدامة الاختيارية وليست جزءاً من الحد الأدنى.

هل الوحدة جاهزة لتقديم الطلب؟

يستطيع ملاك بيوت العطلات الرجوع إلى القائمة أدناه لإجراء تقييم ذاتي أولي قبل تسجيل الدخول إلى البوابة. وقد أُعدّت القائمة بناءً على التعميم ونموذج التقييم الذاتي الرسمي الذي يحتوي على أكثر من 80 بنداً تحت تسعة أقسام.

كيف يُقدَّم الطلب عبر بوابة قطر للسياحة؟

يُقدَّم الطلب عبر بوابة الخدمات الإلكترونية لقطر للسياحة (eservices.visitqatar.qa)، ويُفضَّل التقديم باستخدام متصفح على حاسوب مكتبي. وتستند الخطوات التالية إلى دليل المستخدم الصادر عن قطر للسياحة، والذي يحتوي على 16 شاشة.

1. تسجيل الدخول باستخدام حساب نظام التوثيق الوطني (توثيق)، واسم المستخدم هو رقم البطاقة الشخصية.
2. اختيار الملف الشخصي (My Profile) من القائمة.
3. الضغط على علامة الزائد في قائمة الخدمات، ثم اختيار إصدار ترخيص بيت عطلات (Issue Holiday Home License) والموافقة على الشروط والأحكام.
4. استكمال البيانات المطلوبة في الشاشات المتعلقة بالموقع والمنشأة والمرافق الأخرى.
5. اختيار السنة في شاشة الأسعار المعلنة، ثم إضافة الأسعار وتحديد المواسم مع تاريخ البدء والانتهاء لكل موسم.
6. رفع جميع المستندات المطلوبة، ثم الموافقة على الإقرار وإرسال الطلب.

وبناءً على المادة (4) من التعميم، تتخذ الإدارة المختصة قرارها في غضون أسبوع واحد من تاريخ تقديم الطلب. ويُعتبر عدم الرد خلال هذه الفترة رفضاً ضمنياً. وبعد إخطار الإدارة كتابياً بجاهزية الوحدة، تتحقق منها في غضون 15 يوماً من تاريخ هذا الإخطار.

ماذا يحدث أثناء التفتيش؟

يتلقى مالك الوحدة إشعاراً من قطر للسياحة قبل أسبوع واحد على الأقل من تاريخ التفتيش، وعليه التأكد من خلو الوحدة من أي ضيوف في يوم الزيارة. ثم يزور فريق التفتيش الوحدة للتأكد من مطابقتها للمواصفات المطلوبة للفئة المراد تصنيفها.

ويكون تقرير التصنيف جاهزاً في غضون يومي عمل من تاريخ التفتيش مع ذكر جميع أوجه القصور إن وجدت. ويُمنح المالك أسبوعاً واحداً لمعالجة أوجه القصور قبل إعادة التفتيش، ثم يصدر التقرير النهائي في غضون يومي عمل من تاريخ إعادة التفتيش. وتصدر شهادة التصنيف بعد ذلك لمدة خمس سنوات أو لما يعادل صلاحية الرخصة السياحية.

وإذا لم تستوفِ الوحدة المتطلبات فسيُرفض الطلب، ويمكن تقديم طلب جديد بعد ثلاثة أشهر من تاريخ الرفض. وبعد الترخيص، قد يزور مفتشو الإدارة الوحدة دون إشعار مسبق.

كيف يحافظ المالك على الترخيص بعد صدوره؟

بحسب المعلومات الواردة على موقع قطر للسياحة، يسري الترخيص لمدة خمس سنوات ويمكن تجديده للمدة نفسها، والخدمة متاحة دون رسوم. وتنص المادة (7) من التعميم على ضرورة تقديم طلب التجديد قبل شهر على الأقل من انتهاء صلاحية الترخيص.

وتُلزم المادة (10) من التعميم المرخص له بما يلي.

• تسليم الوحدة للنزيل في الموعد المتفق عليه وبحالة تسمح باستخدامها
• الامتناع عن فرض تكاليف غير متفق عليها في العقد
• تزويد النزيل بنسخة من قائمة قواعد الإقامة
• تعيين أرقام للطوارئ وخدمة النزلاء متاحة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
• عرض سياسة معالجة شكاوى النزلاء في مكان بارز وتوثيق جميع الشكاوى
• وضع الرخصة السياحية وشهادة التصنيف في مكان واضح داخل الوحدة

ووفقاً للمادة (13) من التعميم، لا يجوز للزائرين البقاء في بيوت العطلات بين منتصف الليل والساعة 8 صباحاً. كما يجب على النزلاء احترام خصوصية المجمعات السكنية العائلية. ويُنصح ملاك بيوت العطلات داخل المشاريع السكنية المُدارة بالاطلاع على القواعد المعمول بها هناك، مثل قواعد المجتمع في جزيرة اللؤلؤة.

وينص دليل التصنيف أيضاً على مؤشر تجربة الضيف لبيوت العطلات، وهو متوسط مرجح لتقييمات الضيوف المنشورة عبر الإنترنت. ويجب ألا يقل المؤشر عن 75%. وهذا يعني أن الوحدة التي يضعف أداؤها لمدة ثلاثة أشهر متتالية تُمنح شهراً واحداً لتصحيح الوضع، وإلا فقدت رخصتها السياحية.

ما عقوبة التأجير دون ترخيص؟

لا يجوز ممارسة نشاط بيوت العطلات في قطر دون الحصول على ترخيص من قطر للسياحة، وفقاً للمادة (1) من التعميم. وبحسب صحيفة الشرق، قال مسؤولون في قطر للسياحة إن تأجير وحدة سكنية دون ترخيص يعرّض المالك للحبس مدة لا تتجاوز سنتين، أو غرامة لا تزيد على 200 ألف ريال، أو العقوبتين معاً. ويمكن أن تنتهي زيارات التفتيش أيضاً بخطاب تحذير أو غرامة مالية في حالة الانتهاكات الجسيمة.

ولذلك يُستحسن أن يحصل المستثمر المهتم بالتأجير قصير الأجل على الترخيص قبل عرض وحدته للإيجار. ويمكن التحقق من الأسعار في مختلف مناطق قطر عبر صفحة أسعار العقارات على أراضي، وقراءة المزيد عن المناطق التي يمكن للأجانب تملك العقارات فيها في قطر.

المصادر

• قطر للسياحة، صفحة خدمة بيوت العطلات
• قطر للسياحة، التعميم رقم (1) لسنة 2021 بشأن بيوت العطلات
• قطر للسياحة، دليل تصنيف بيوت العطلات
• قطر للسياحة، قائمة التقييم الذاتي لبيوت العطلات
• قطر للسياحة، دليل مستخدم بوابة بيوت العطلات
• صحيفة الشرق، قطر للسياحة تعلن عن تسريع خطوات إصدار تراخيص بيوت العطلات