تسجيل الرهن العقاري في قطر: الرسوم والخطوات وحدود التمويل

تبلغ رسوم تسجيل الرهن العقاري في قطر ربع في الألف من قيمة الدين المضمون، وهو ما يعادل 250 ريالاً قطرياً لكل مليون ريال قطري من القرض، وذلك عملاً بقرار وزير العدل رقم (5) لسنة 2026. ويقوم الدائن المرتهن بتقديم الطلب عبر بوابة “صك”، ولإدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل مهلة تصل إلى يومي عمل إما للموافقة على الطلب أو رفضه. ويوضح هذا المقال من يمكنه تقديم طلب تسجيل الرهن العقاري، وما هي المستندات المطلوبة، وكم تبلغ رسوم تسجيل الرهن العقاري، وكم سيقوم البنك في قطر بتمويل شراء منزل.

ما الذي يشمله تسجيل الرهن العقاري في قطر؟

الرهن العقاري، بحسب بوابة حكومي، هو اتفاق ينظم الصفقة بين طرفين ينص على رهن عقار معين مقابل قيمة محددة بموافقة الجهة المختصة. والطرف الأول، أي الجهة المقرضة مثل البنك، يسمى “الدائن المرتهن”، بينما مالك العقار هو الطرف الثاني ويسمى “الراهن”. فعلى سبيل المثال، البنك الذي يقرض لشراء إحدى الفلل المعروضة للبيع في قطر سيكون هو الدائن المرتهن، بينما سيكون المشتري هو الراهن.

ويحق للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين تقديم طلب لتسجيل الرهن العقاري إلى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل. وعلى بوابة “صك” تندرج هذه الخدمة ضمن تبويب خدمات الحقوق المقيدة. وبمجرد سداد مبلغ الرهن، سيتم رفع هذا العبء بطلب آخر يُعرف باسم “فك الرهن”.

من يقدّم طلب الرهن على بوابة صك؟

مقدم الطلب على بوابة “صك” هو الطرف الأول، أي الدائن المرتهن. ويجب أن يكون مسجلاً في قاعدة بيانات نظام التوثيق الوطني “توثيق”، لأن الدخول إلى “صك” يتم عبر بيانات اعتماد “توثيق”. وتتحقق الإدارة من بيانات أطراف المعاملة من خلال الرقم الشخصي وتاريخ انتهاء صلاحيته.

ويمكن تقديم المعاملة من قبل مندوب أيضاً، وفي هذه الحالة لن يظهر المندوب كطرف في المعاملة. وإذا تم توقيع المستند بموجب وكالة، فيجب إرفاق نسخة من وكالة سارية المفعول مع الطلب.

ما المستندات المطلوبة لتسجيل الرهن العقاري؟

وأشارت بوابة حكومي إلى المرفقات المطلوبة عند تقديم طلب لتسجيل رهن عقاري، ويجب إضافة هذه المرفقات على “صك” قبل دفع رسوم الخدمة.

• إثبات هوية الشخص الطبيعي في شكل نسخة من البطاقة الشخصية أو جواز السفر
• نسخة من السجل التجاري وقيد المنشأة والرخصة التجارية سارية المفعول في حالة الأشخاص الاعتباريين مثل الشركات
• سند الملكية الأصلي
• نسخة من وكالة سارية المفعول في حالة توقيع المستند بناءً على وكالة
• عقد الرهن العقاري
• أي مستندات أخرى قد تكون مطلوبة، مثل حصر الورثة وكتاب من الهيئة العامة لشؤون القاصرين وموافقات الجهات المختصة

ومن المهم أن يكون الملف كاملاً لتجنب إعادة تقديم الطلب بعد رفضه، إذ يتم تحديد سبب الرفض عند رفض الطلب.

خطوات تسجيل الرهن العقاري عبر صك

وتسير خطوات التقديم على بوابة “صك” وفق الترتيب الذي تحدده بوابة حكومي، من تسجيل الدخول حتى دفع الرسوم.

1. تسجيل الدخول إلى بوابة “صك” ببيانات نظام التوثيق الوطني “توثيق”.
2. الضغط على “خدمات الحقوق المقيدة” من قائمة “التسجيل العقاري”.
3. الضغط على “معاملات الحقوق المقيدة (عقارات)”، ثم على “رهن عقار”.
4. اختيار مقدم الطلب بصفته الطرف الأول، أي الدائن المرتهن.
5. إدخال رقم العقد وتاريخه إن وُجد.
6. إدخال بيانات الطرف الثاني، أي الراهن المالك.
7. إدخال مبلغ العقد، أي قيمة الرهن، ثم اختيار العقار.
8. تحميل المستندات المطلوبة بالضغط على “إضافة مرفق”، ثم الضغط على “حفظ المرفقات”.
9. دفع الرسوم المقررة وتقديم الطلب.

وبمجرد تقديم الطلب، تظهر رسالة على الشاشة تؤكد ذلك مع رقم الطلب، وتكون المعاملة معلقة بانتظار موافقة الإدارة.

كم تبلغ رسوم تسجيل الرهن العقاري في قطر؟

وعملاً بالبند (16) من الجدول رقم (2) الخاص برسوم التسجيل العقاري، الملحق بقرار وزير العدل رقم (5) لسنة 2026 بتحديد رسوم بعض الخدمات التي تؤديها وزارة العدل، تكون رسوم تسجيل الرهن العقاري على النحو التالي.

16. رهن. ربع في الألف من قيمة الدين المضمون.قرار وزير العدل رقم (5) لسنة 2026، الجدول رقم (2)، رسوم التسجيل العقاري

وهذا يعني أن الرسم يساوي 0.025% من قيمة القرض الذي يضمنه الرهن، ولا تدخل قيمة العقار في حسابه. فعلى سبيل المثال، يحمل قرض بقيمة 1.5 مليون ريال رسماً قدره 375 ريالاً، ويبلغ الرسم 1,000 ريال على قرض بقيمة 4 ملايين ريال.

ودخل القرار حيز التنفيذ في اليوم التالي لتاريخ نشره في العدد رقم (1) من الجريدة الرسمية الصادر بتاريخ 15 يناير/كانون الثاني 2026، وألغى قرار وزير العدل رقم (29) لسنة 2018 بتحديد رسوم بعض الخدمات التي تؤديها وزارة العدل. وتجدر الإشارة إلى أن الصفحة الخاصة بطلب رهن عقار على بوابة حكومي، المنشورة في أبريل/نيسان 2021، لا تزال تذكر طريقة احتساب مختلفة تقوم على قيمة الدين أو قيمة العقار أيهما أقل، مع رسوم إضافية للسند والمخطط. ولمزيد من التفاصيل حول رسوم وزارة العدل للتسجيل العقاري في قطر، يمكن الرجوع إلى دليل أراضي لرسوم تسجيل العقارات.

كم تستغرق الموافقة على طلب الرهن؟

ووفقاً لبوابة حكومي، بعد تقديم طلب الرهن العقاري تتم إحالة الطلب إلى إدارة التسجيل العقاري لمراجعة العقد والموافقة عليه أو رفضه، وسيتم إرسال إشعار بحالة الطلب إلى جميع الأطراف المعنية بالعقد. وتتم الموافقة على الطلب أو رفضه، مع ذكر الأسباب، في غضون يومي عمل.

وفي حال الموافقة على الطلب، يجب على الأطراف التوجه إلى أحد مراكز الخدمات الخارجية لاستكمال الطلب. ويمكن أيضاً إتمام المعاملة عبر أحد فروع “النافذة الواحدة” التابعة للوزارة أو عبر تطبيق “صك”. ووفقاً لوكالة الأنباء القطرية، أفادت إدارة التسجيل العقاري في فبراير/شباط 2025 أنه تمت إضافة خدمتي الرهن وفك الرهن إلى تطبيق الهاتف المحمول “صك” بعد تحديثه الأخير. كما يمكن تسليم سندات الملكية عن طريق بريد قطر.

ما الحد الأقصى للتمويل العقاري الذي تمنحه البنوك في قطر؟

أعلن مصرف قطر المركزي عن حدود للبنوك القطرية وشركاتها التابعة داخل البلاد على حجم القروض العقارية ومدتها، بحسب ما نقلته وكالة الأنباء القطرية في يوليو/تموز 2023. وتتعلق السقوف التالية بتمويل العقارات الجاهزة وتحت الإنشاء لأغراض السكن الخاص للأفراد، حيث يتم السداد من راتب المقترض أو دخله من مصادر أخرى غير العقارات.

ونسبة القرض إلى القيمة، أو نسبة القرض للضمان، هي الحصة القصوى من قيمة العقار التي يمكن للبنك تقديم تمويل لها. وسيحتاج المشتري إلى تغطية الفرق كدفعة أولى نقداً.

المشتري	عقار حتى 6 ملايين ريال	عقار بأكثر من 6 ملايين ريال	أقصى مدة
مواطن قطري	قرض حتى 80%	قرض حتى 75%	30 سنة
مقيم	قرض حتى 75%	قرض حتى 70%	25 سنة

الحد الأقصى للقرض كنسبة من قيمة العقار الضامن، بحسب سقوف مصرف قطر المركزي لعام 2023.

لذلك، عند شراء شقة تبلغ تكلفتها 2 مليون ريال قطري، يمكن للمقيم الحصول على قرض يصل إلى 1.5 مليون ريال قطري، وبالتالي يحتاج إلى دفع 500 ألف ريال قطري على الأقل من مدخراته. ويمكن للقطري الحصول على قرض لنفس الشقة يصل إلى 1.6 مليون ريال قطري.

ونسبة عبء الدين هي الحد الأقصى لما يمكن للبنوك استقطاعه من راتب العميل شهرياً لجميع الالتزامات. ولا يمكن أن يتجاوز عبء الدين المجمع 75% من الراتب الأساسي بالإضافة إلى العلاوة الاجتماعية للمواطنين القطريين، و50% من إجمالي الراتب الشهري لغير القطريين. لذلك، يمكن للموظف غير القطري الذي يكسب راتباً إجمالياً شهرياً قدره 30 ألف ريال قطري أن تكون لديه استقطاعات لا تتجاوز 15 ألف ريال قطري.

وهناك فئات مختلفة، بحدود قروض أقل، للعقارات الاستثمارية والتجارية، وهناك أيضاً فئات لغير المقيمين بحدود قصوى أقل. ويمكن رفع مدة القرض لتكون على قدم المساواة مع المقيمين إذا حصل المالك على إقامة دائمة في قطر نتيجة تملكه للعقار. ويشرح دليلا أراضي عن الإقامة العقارية في قطر والمناطق المسموح فيها بتملك الأجانب هذين الجانبين.

فك الرهن بعد سداد القرض

وبعد سداد القرض، يتم رفع الرهن العقاري من خلال طلب منفصل على “صك” يلغي الحق العيني على العقار بموجب عقد الرهن العقاري. ووفقاً للبند (22) في الجدول رقم (2) من قرار وزير العدل رقم (5) لسنة 2026، فإن الرسوم الواجب سدادها لفك الرهن العقاري هي 100 ريال. ويجب إرفاق كتاب فك الرهن بهذا الطلب، والذي يتم تقديمه أيضاً من خلال أحدث إصدار من تطبيق “صك”. وفي حال كان الملاك يخططون للبيع لاحقاً، يوضح دليل أراضي لعرض العقار للبيع كيفية نقل الملكية في وزارة العدل.

المصادر

• بوابة حكومي، طلب رهن عقار، وزارة العدل، نُشرت في 15 أبريل/نيسان 2021
• بوابة حكومي، طلب فك رهن عقار، وزارة العدل، نُشرت في 26 أبريل/نيسان 2021
• قرار وزير العدل رقم (5) لسنة 2026 بتحديد رسوم بعض الخدمات التي تؤديها وزارة العدل، الجريدة الرسمية، العدد (1)، 15 يناير/كانون الثاني 2026، عبر بوابة الميزان
• وكالة الأنباء القطرية، مصرف قطر المركزي يدخل تعديلات على ضوابط التمويل العقاري، 8 يوليو/تموز 2023
• وكالة الأنباء القطرية، وزارة العدل تطلق حزمة جديدة من الخدمات الإلكترونية، 4 فبراير/شباط 2025