تصاريح الترويج لعقارات خارج الدولة والمعارض والمزادات العقارية في قطر

إذا كنت ترغب في تنظيم معرض عقاري أو مزاد، أو إذا كنت تروج لعقارات خارج قطر للمشترين داخل الدولة، يجب عليك الحصول على موافقة وزارة العدل قبل أن تبدأ.

قدّم طلبك عبر بوابة الوسطاء العقاريين وأرفق المستندات المطلوبة. وبحسب القانون رقم (22) لسنة 2017، يسمح فقط للوسطاء المرخصين بالتقديم لأن هذه الأنشطة تعتبر من أعمال الوساطة العقارية.

لماذا يجب الحصول على موافقة لهذه الفعاليات؟

القانون يوضح أن الوساطة تتضمن أكثر من مجرد جمع البائعين والمشترين.

الترويج للعقارات وتنظيم المزادات العقارية يعتبران أيضاً من أعمال الوساطة العقارية، ويجب الالتزام بالضوابط التي يحددها وزير العدل.

لا يمكنك ممارسة أي من أعمال الوساطة أو الإعلان عن عقار للبيع أو الإيجار إلا بعد استكمال جميع المستندات المطلوبة حسب القانون.

يجب أن تملك عقد وساطة مكتوب يوضح أسماء الأطراف، ومواصفات العقار، والشروط، والأتعاب. هذا العقد هو المستند الأساسي لبقية المتطلبات.

المستندات المطلوبة للمعارض والمزادات

المعرض العقاري يسمح بعرض مشروع أو عدة عقارات للبيع في مكان واحد، أما المزاد العقاري فيتم فيه بيع العقار لمن يقدم أعلى سعر خلال فعالية عامة. في كلتا الحالتين، تطلب الوزارة سندات ملكية المشروع والعقارات المعروضة للبيع.

• شهادة القيود والحقوق: هذا المستند الرسمي يوضح إذا كان هناك أي قيود أو حقوق مالية على العقارات، مثل الرهون أو المطالبات.
• شهادة الخلو من النزاعات: هذا المستند الصادر من الجهة المختصة يؤكد أن العقار خالٍ من أي نزاع قضائي.
• عقد الوساطة: يجب أن يوقع كل من الوسيط ومالك العقار هذا العقد لتنظيم المعرض أو المزاد.
• حجز مبدئي للقاعة: عليك تقديم ما يثبت حجز مكان إقامة الفعالية.
• إذا كانت العقارات تقع في مناطق تتطلب موافقة للبيع، يجب عليك الحصول على إذن من الجهة المشرفة.
• تعهد الوسيط: يقدم الوسيط تعهداً يوضح تاريخ الفعالية ومدتها ومكان إقامتها.
• تقييم حديث: إذا كانت العقارات خارج قطر، يجب الحصول على تقييم من مقيم معتمد في بلد العقار، ويجب ألا يتجاوز عمر التقييم 6 أشهر عند تاريخ العرض.

أما بالنسبة للمزادات، فتشترط الوزارة تصديق جميع المستندات من الجهات المختصة.

كيف تحصل على تصريح الترويج لعقارات خارج الدولة في قطر؟

هذا النوع من الطلبات يتطلب مستندات أكثر، لأن الترويج لعقارات خارج قطر للمشترين داخل الدولة يعني أن الشراء يخضع لقوانين دولة أخرى.

ولحماية المشترين، تشترط الوزارة تقديم الإثباتات والتوثيقات في كل مرحلة.

• سندات الملكية: قدم سندات ملكية المشروع أو العقارات التي ترغب في الترويج لها، بالإضافة إلى النسخ الأصلية أو الصور الرسمية منها.
• شهادة القيود والحقوق: هذا المستند الرسمي يوضح إذا كان هناك أي قيود أو حقوق مالية على العقارات المعروضة.
• شهادة القيود والحقوق المصدقة: شهادة إضافية موثقة من الجهات المختصة في دولة العقار ومصدقة من سفارة قطر هناك.
• شهادة شروط تملك الأجانب: هذا المستند، الصادر من الجهة المختصة في دولة العقار، يوضح شروط تملك الأجانب للعقارات هناك.
• إثبات الصفة القانونية: قدم مستندات رسمية تثبت صفتك القانونية وعلاقتك بالعقارات المعروضة.
• نموذج عقد بيع العقار: يجب أن يوضح هذا العقد حقوق الملكية التي سيحصل عليها المشتري.
• تقييم حديث: يجب الحصول على تقييم من مقيم معتمد في بلد العقار، ويجب ألا يكون عمر التقييم أكثر من 6 أشهر عند تاريخ العرض.

خطوات التقديم

1. ادخل إلى بوابة الوسطاء العقاريين على موقع وزارة العدل.
2. اختر نوع الطلب: معرض عقاري، مزاد عقاري، أو ترويج لعقارات خارج الدولة. أرفق المستندات المطلوبة، وسيعرض لك النظام قائمة المستندات اللازمة لكل نوع من الطلبات.

ما الذي يجب أن يعرفه المشتري؟

إذا حضرت معرضاً أو مزاداً عقارياً في قطر، أو تلقيت عرضاً لمشروع خارج الدولة، تأكد أولاً من أن الفعالية حصلت على موافقة وزارة العدل قبل المتابعة.

وفي الفعاليات المعتمدة، اسأل الوسيط عن المستندات الداعمة مثل سندات الملكية، شهادة الخلو من النزاعات، وتقييم حديث. أما للعقارات خارج الدولة، فاطلب ما يثبت أن الأجانب يمكنهم تملكها.