سوق العقارات في قطر يوليو 2026 أبرز الصفقات والأسعار والطلب

سجل سوق العقارات القطري صفقات بقيمة 2.25 مليار ريال في الفترة من 1 إلى 30 يوليو/تموز 2026، كما ورد في النشرات الأسبوعية الصادرة عن وزارة العدل، في شهر تم اقتطاعه بسبب الحداد العام عقب وفاة سمو الأمير الوالد الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني رحمه الله.

تم تجميع هذه الأرقام على مدار 18 يوم تسجيل فقط، بدلاً من شهر كامل. ويكشف هذا المقال أين كانت التداولات، وأكبر الصفقات المسجلة، والقيم المتوسطة لأسعار الأراضي حسب المنطقة، وما الذي بحث عنه المشترون على منصة أراضي خلال هذه الفترة.

الشهر في 3 أرقام

السوق يتوقف لأسبوع حداد

توفي سمو الأمير الوالد الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني صباح يوم الأحد 12 يوليو/تموز 2026. وفي اليوم نفسه، أعلن الديوان الأميري حداداً عاماً لمدة أربعة أيام، مع “تعطيل العمل في الوزارات والأجهزة الحكومية الأخرى والهيئات والمؤسسات العامة” اعتباراً من يوم الاثنين 13 يوليو، وعودة الموظفين إلى العمل يوم الأحد 19 يوليو، وفقاً لإعلان الديوان الذي نقلته وكالة الأنباء القطرية (قنا).

وتبعت تسجيلات العقارات تقويم الحداد نفسه. فلم تُظهر نشرات وزارة العدل أي إدخالات بتاريخ 13 إلى 18 يوليو، وأصدرت الوزارة نشرة واحدة مدمجة تغطي الأسبوعين من 12 إلى 23 يوليو. ونتيجة لذلك، فقد الشهر أربعة أيام عمل.

واستمر النشاط قوياً على جانبي التوقف. فقد اختتم يوم الأحد 12 يوليو بصفقات بقيمة 164.3 مليون ريال قبل التعليق، غير أن اليوم الأكثر نشاطاً في الشهر جاء بعد استئناف العمل، حيث سجل الأربعاء 22 يوليو صفقات بقيمة 295.3 مليون ريال.

أين كانت الصفقات؟

أعطت النشرات الأسبوعية لإدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل، وهي الجهة التي توثق المعاملات العقارية في قطر، القيمة الإجمالية المسجلة بين 1 و30 يوليو عند 2.25 مليار ريال، عبر 485 صفقة بمتوسط قيمة 4.64 مليون ريال للصفقة الواحدة. وفي نشرة الوزارة الشهرية عن يونيو/حزيران، كما نقلتها وكالة الأنباء القطرية والصحف القطرية، بلغت صفقات يونيو 1.92 مليار ريال في 691 معاملة بمتوسط 2.79 مليون ريال للصفقة الواحدة شاملة الوحدات السكنية. وسجل يوليو قيمة أعلى بزيادة 17.0% وعدداً أقل من الصفقات بانخفاض 29.8%، مما يعكس شهراً من معاملات أقل عدداً وأعلى قيمة. والتفاصيل حسب نوع العقار كما يلي.

• احتلت الفلل والمساكن المرتبة الأولى بقيمة 834.7 مليون ريال، أي 37.1% من الإجمالي المسجل، بمتوسط سعر بيع قدره 2.73 مليون ريال.
• وجاءت قطع الأراضي الفضاء في المرتبة الثانية بقيمة 586.9 مليون ريال، أي 26.1%، وذهب 88.6% من هذه القيمة إلى قطع مخصصة لبناء الفلل والمساكن.
• وبلغت المباني بجميع أنواعها 550.3 مليون ريال أو 24.4%، وعززتها صفقة واحدة في السد بقيمة 130 مليون ريال.
• وارتفعت قيمة الشقق والوحدات السكنية التي تم بيعها إلى 197.8 مليون ريال أو 8.8% عن شهر يونيو، بمتوسط سعر وحدة قدره 1.5 مليون ريال.
• وشكلت محطتا بترول ومحلات تجارية الباقي بقيمة 81.6 مليون ريال أو 3.6%.

أكبر عشر صفقات في الشهر

كانت الصفقة الأكبر في الشهر مبنى تجارياً في السد، سُجل يوم الأربعاء 22 يوليو بقيمة 130 مليون ريال، وشهد اليوم نفسه تسجيل محطتي بترول بقيمة 40 مليون ريال لكل منهما.

وكانت اعلى ثاني صفقة خلال شهر يوليو لمجمع سكني في الوعب بقيمة 121.5 مليون ريال، بينما بيع قصر في جزيرة اللؤلؤة مقابل 53.9 مليون ريال ليصبح المنزل الأعلى قيمة المسجل في يوليو. وكانت أكبر صفقة على الأراضي في الوكرة، لقطعة بمساحة 29,389 متراً مربعاً بقيمة 39.5 مليون ريال.

أسعار الأراضي حسب المنطقة

تنطبق القيم المتوسطة أدناه على المناطق التي شهدت ثلاث معاملات على الأقل لأراضٍ فضاء سكنية في يوليو، مقاسة بالسعر للقدم المربعة كما ورد في النشرات.

• كانت أغلى هذه المناطق العب بمتوسط 434 ريالاً للقدم المربعة، تليها لوعيب بـ385 ريالاً، ثم مريخ بـ380 ريالاً.
• وكانت أرخص منطقة أبا الظلوف في الشمال عند 158 ريالاً فقط للقدم المربعة، أي نحو ثلث المستوى في العب.
• وحققت أم لخبا أكبر قيمة للأراضي في قطر بقيمة 91.0 مليون ريال، بمتوسط 343 ريالاً للقدم المربعة.
• وتلتها أم قرن بقيمة 69.6 مليون ريال وبمتوسط 329 ريالاً، ثم الوكرة بقيمة 60.3 مليون ريال وبمتوسط 318 ريالاً.
• وكان الوكير، المنطقة الأكثر بحثاً على أراضي، صاحب أدنى متوسط بين الضواحي النشطة عند 230 ريالاً للقدم المربعة.

مبيعات الشقق حسب المنطقة

سُجلت شقق ووحدات سكنية بقيمة 197.8 مليون ريال بين 1 و30 يوليو، وتوجهت غالبية الأموال إلى منطقتين تقريباً. فقد استحوذت جزيرة اللؤلؤة ومنطقة لوسيل الأوسع، التي تشمل منطقتيها الفرعيتين الخرايج وغار ثعيلب، على 85.8% من القيمة الإجمالية للوحدات. وكلتاهما من مناطق التملك الحر، ما يتيح لغير القطريين شراء العقارات فيهما، والتملك الحر يعني الملكية الكاملة والدائمة للعقار.

• تصدرت جزيرة اللؤلؤة القائمة مستحوذة على 98.5 مليون ريال أو 49.8% من إجمالي الإنفاق على الوحدات، بمتوسط سعر قدره 2.0 مليون ريال و12,914 ريالاً للمتر المربع.
• وجلبت لوسيل ومنطقتاها الفرعيتان 71.2 مليون ريال أو 36.0%، بتصدر الخرايج بقيمة 34.6 مليون ريال مسجلة أعلى بمتوسط لسعر المتر في الشهر عند 14,380 ريالاً.
• وأضافت لوسيل المركزية 32.6 مليون ريال بمتوسط سعر قدره 1.14 مليون ريال و9,820 ريالاً للمتر المربع، وكانت أرخص وحدة مسجلة في الشهر، بقيمة 362,000 ريال، هناك أيضاً. وأضاف غار ثعيلب، المعروف في السوق باسم فوكس هيلز، 3.9 مليون ريال بسعر 14,157 ريالاً للمتر المربع.
• وسجل الوكير عند 10.4 مليون ريال وأم العمد عند 6.4 مليون ريال أدنى ومتوسطين لسعر المتر، عند 4,802 و3,868 ريالاً للمتر المربع على التوالي.
• وعبر جميع المناطق، بلغ متوسط سعر الوحدة 1.5 مليون ريال لمساحة متوسط قدرها 127 متراً مربعاً، أو 11,689 ريالاً للمتر المربع. وكانت أكبر صفقة فردية وحدة بمساحة 740 متراً مربعاً في جزيرة اللؤلؤة بقيمة 8.47 مليون ريال.

نشاط البحث على أراضي في يوليو

أظهرت بيانات منصة أراضي 110,241 عملية بحث في يوليو. وتُعرّف عملية البحث بأنها مشاهدة صفحة منطقة أو صفحة إعلان عقاري على المنصة. ويمثل هذا انخفاضاً بنسبة 6.0% عن 117,268 عملية بحث في يونيو، وهو تراجع يتفق مع فترة الحداد وموسم السفر الصيفي.

ومن بين 67,102 مشاهدة مصنفة حسب نوع العقار، استحوذت الفلل على 35,651 مشاهدة أو 53.1%. وجاءت الأراضي في المرتبة الثانية بـ20,207 مشاهدة أو 30.1%، والشقق في المرتبة الثالثة بـ6,330 مشاهدة أو 9.4%. لذلك أشار الاهتمام في عمليات البحث والأموال المسجلة في الصفقات إلى الاتجاه نفسه، وهو أن الفلل تصدرت القيمة المسجلة في يوليو أيضاً.

الفلل حسب عدد الغرف

كان هناك تركيز واضح على المنازل العائلية الكبيرة. فقد تصدرت الفلل المكونة من سبع غرف بواقع 11,689 عملية بحث، وهي أكبر شريحة فردية على المنصة. وشكلت الفلل المكونة من ست إلى ثماني غرف مجتمعة 80.3% من إجمالي مشاهدات الفلل.

• سبع غرف بواقع 11,689 عملية بحث، بقيادة أم قرن بـ1,465، ثم أم صلال علي بـ1,006، والثمامة بـ671.
• وثماني غرف بواقع 9,049 عملية بحث، بقيادة الوكير بـ939، ثم أم قرن بـ789، والخيسة بـ521.
• وست غرف بواقع 7,891 عملية بحث، بقيادة الخور بـ779، ثم المشاف بـ630، وأم صلال علي بـ604.
• وأربع غرف بواقع 3,463 عملية بحث، بقيادة الوكير بـ313، ثم الخور بـ277، والمطار العتيق بـ236.
• وخمس غرف بواقع 2,769 عملية بحث، بقيادة الخور بـ198 والوكرة بـ190.

الشقق حسب عدد الغرف

بالنسبة للشقق، تركز الاهتمام على الوحدات الأصغر في لوسيل وجزيرة اللؤلؤة. وشكلت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مجتمعة 4,495 مشاهدة، أو 71.0% من إجمالي عمليات البحث عن الشقق.

• غرفتا نوم بواقع 2,248 عملية بحث، بقيادة بورتو أرابيا بـ320، ثم منطقة المارينا بـ237، وفوكس هيلز بـ213.
• وغرفة نوم واحدة بواقع 2,247 عملية بحث، بقيادة الأركية سيتي بـ531، ثم فوكس هيلز بـ510، وبورتو أرابيا بـ384.
• وستوديو بواقع 621 عملية بحث، بقيادة فوكس هيلز بـ427.

وكانت فوكس هيلز المنطقة الأكثر بحثاً للشقق بواقع 1,406 مشاهدات، تليها بورتو أرابيا بـ1,078، والأركية سيتي بـ725.

لذلك أشار الاهتمام في عمليات البحث والأموال المسجلة في الصفقات إلى الخريطة نفسها، وهي مناطق لوسيل وجزيرة اللؤلؤة التي تهيمن على المشاهدات وتحمل معظم قيمة الوحدات المسجلة. وتظهر فوكس هيلز، المنطقة الأكثر مشاهدة للشقق على أراضي، في النشرات تحت اسمها الإداري غار ثعيلب.

المناطق الأكثر بحثاً

واصلت منطقة الوكير تصدر قائمة المواقع الأكثر بحثاً في قطر للشهر الثاني على التوالي، بواقع 8,002 عملية بحث وبزيادة 13.7% عن يونيو. تلته أم قرن بـ5,069 بزيادة 16.2%، ثم الوكرة بـ4,255 بانخفاض 14.4%.

• من بين المناطق النشطة، كان الارتفاع الأكبر في عين خالد التي قفزت 22.0% إلى 3,794 مشاهدة، تليها أم قرن ثم الوكير.
• وكان الانخفاض الأكبر في الخور الذي تراجع 29.6% إلى 3,679، تليه معيذر بانخفاض 29.1% ولوسيل بانخفاض 21.5%.
• وزادت مشاهدات أم لخبا إلى أكثر من الضعف من قاعدة صغيرة إلى 354، في الشهر نفسه الذي تصدرت فيه المنطقة قيم الأراضي المسجلة في قطر.
• وارتفعت مشاهدات فوكس هيلز 39.8% إلى 1,481، مما عزز مكانتها منطقة الشقق الأكثر مشاهدة.

حول بيانات التقرير

• تأتي أرقام المعاملات من النشرات العقارية الأسبوعية لوزارة العدل، وتعكس مبيعات مسجلة بين 1 و30 يوليو 2026 بالأسعار التي سُجلت بها.
• وتأتي المقارنة مع شهر يونيو من النشرة العقارية الشهرية للوزارة، كما وردت لدى وكالة الأنباء القطرية والصحف القطرية في 20 يوليو 2026. ولاحظ أن الوزارة تعد نشرتها الشهرية بمنهجية مختلفة عن النشرات الأسبوعية المستخدمة هنا، لذلك نقدم المقارنة بالأرقام كما نُشرت.
• وتحسب بيانات البحث على أراضي عدد المرات التي شاهد فيها الأشخاص صفحة منطقة أو صفحة إعلان عقاري على المنصة بين 1 و31 يوليو 2026. ولاحظ أن أراضي تعرض العقارات المعروضة للبيع فقط.
• وأدرجنا المناطق بأسمائها الفعلية، وجمعنا المواقع المرقمة مثل السد 38 والسد 39 في المنطقة الأم نفسها.

المصادر

• وزارة العدل، النشرات العقارية الأسبوعية للفترة من 1 إلى 30 يوليو 2026.
• بيان الديوان الأميري بشأن إعلان الحداد العام، 12 يوليو 2026، كما ورد لدى وكالة الأنباء القطرية (قنا).
• بيانات منصة أراضي، من 1 إلى 31 يوليو 2026.