الدليل الشامل لمشروع علم الروم في الساحل الشمالي المصري

يتم بناء مشروع “علم الروم” بواسطة شركة “الديار القطرية”، وهي مدينة متكاملة ومتعددة المواسم على الساحل الشمالي المصري. يمتد المشروع على مساحة 4900 فدان (20.58 مليون متر مربع)، ويضم شاطئًا بطول 7.2 كيلومتر في محافظة مطروح. تبلغ الاستثمارات الإجمالية 29.7 مليار دولار. الفدان هو وحدة مساحة مصرية تعادل حوالي 4200 متر مربع.

منذ توقيع الاتفاقية وحتى الكشف عن المخطط الرئيسي، لم يمضِ سوى أقل من تسعة أشهر لمشروع بهذا الحجم. في يوم الخميس الموافق 6 نوفمبر 2025، وقعت “الديار القطرية” اتفاقية الشراكة الاستثمارية مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التي تتولى تطوير المدن الجديدة في مصر، وكشفت عن المخطط الرئيسي الكامل الذي صممته شركة الهندسة المعمارية العالمية “سكيدمور، أوينغز وميريل” (SOM) في يوليو 2026. نستعرض هنا الاتفاقية، المطور، المخطط الرئيسي، الموقع، والخطط المستقبلية.

أرقام المشروع

فيما يلي بعض الأرقام الرئيسية، بناءً على الأرقام الرسمية التي أصدرتها “الديار القطرية” والموقع الرسمي للمشروع اعتبارًا من أغسطس 2026.

تفاصيل الاستثمار

وقعت “الديار القطرية” وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الاتفاقية في القاهرة بحضور رئيس الوزراء المصري مصطفى مدبولي، وفقًا لوكالة الأنباء القطرية (قنا).

تنقسم حزمة الاستثمار إلى مكونين. وفقًا لخدمة المعلومات الحكومية المصرية، تدفع “الديار القطرية” 3.5 مليار دولار ثمنًا للأرض نقدًا، و 26.2 مليار دولار المتبقية عينيًا لتمويل أعمال الإنشاءات. بحلول يوليو 2026، كانت “الديار القطرية” قد دفعت بالفعل الجزء النقدي للهيئة، وفقًا لـ “كونستركشن بيزنس نيوز ميدل إيست”.

ستتلقى الهيئة أيضًا 15% من صافي الأرباح بمجرد أن تسترد “الديار القطرية” تكاليف استثماراتها، مما يعني في الأساس أن الحكومة المصرية لا تزال تستفيد من ربحية المشروع بدلاً من بيع الأرض. تتوقع “الديار القطرية” أن يوفر المشروع أكثر من 250 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة.

المطور

“الديار القطرية” هي شركة التطوير العقاري المملوكة لجهاز قطر للاستثمار، صندوق الثروة السيادي لدولة قطر. يضم المطور أكثر من 50 مشروعًا في 20 دولة، بما في ذلك مشاريع في لندن والدوحة والمغرب. هذه ليست المرة الأولى التي تدخل فيها الشركة السوق المصري. تشمل المشاريع الأخرى التي تديرها حاليًا في مصر “سيتي جيت”، و”نيو جيزة”، وفندق “سانت ريجيس القاهرة”.

سيزيد مشروع “علم الروم” من حجم الأراضي المملوكة للشركة في مصر إلى أكثر من 40 مليون متر مربع مع محفظة استثمارية بقيمة 7 مليارات دولار.

قال الشيخ حمد بن علي آل ثاني، الرئيس التنفيذي لشركة “الديار القطرية”، إن المشروع “مؤشر واضح على ثقتنا في مصر كمركز للسياحة والاستثمار” في كلمته خلال حفل الكشف عن المخطط الرئيسي الذي أقيم في يوليو 2026.

المخطط الرئيسي

ستكون شركة “سكيدمور، أوينغز وميريل”، وهي شركة أمريكية، مسؤولة عن تصميم المخطط الرئيسي بالتعاون مع “SWA” المسؤولة عن تنسيق الحدائق، و”Citic” المسؤولة عن النقل، و”Marina Projects” المسؤولة عن الموانئ.

بدءًا من البحر واتجاهًا إلى الداخل، سيتكون المشروع من شاطئ بطول 7.2 كيلومتر، والذي سيكون بمثابة الحدود الخارجية، وسيرتبط ببحيرات اصطناعية تمتد إلى الداخل لتصل إلى واجهة مائية إجمالية تبلغ 28 كيلومترًا، وترتبط الأخيرة بأحياء أبعد عن البحر.

وفقًا للموقع الرسمي للمشروع، سيشكل البوليفارد الرئيسي الممتد من بوابة الدخول إلى المرسى العمود الفقري للمدينة، والتي ستركز على المشاة.

ستشمل المناطق الشاطئية، ومنطقة البحيرات، ومرسى مع واجهة مائية تجارية، ومناطق منتجعات وضيافة، ومجتمع جولف، ومناطق حضرية متعددة الاستخدامات، ومنطقة حرة مع مركز أعمال. ستشكل المناطق السكنية 60% من المساحة الإجمالية، وفقًا لخدمة المعلومات الحكومية المصرية.

ستستضيف منطقة الواجهة المائية ثلاثة مراسي: مرسى دولي لليخوت الزائرة ومرسين محليين. سيبلغ عدد الغرف الفندقية حوالي 4500 غرفة، وفقًا للإعلانات الرسمية.

سيمتد ملعب جولف من 18 حفرة على الطرف الشمالي للموقع ويطل على بحيرة طبيعية، مع وجود نادي جولف على حافة الجرف، وفقًا للموقع الرسمي.

سيكون مشروع “علم الروم” مكتفيًا ذاتيًا ومجهزًا بمجموعة من المرافق بما في ذلك منطقة حرة موجهة للخدمات، ومحطات توزيع الكهرباء، ومحطات تحلية المياه، ومستشفيات، ومدارس، وجامعات، ومقار حكومية. بالإضافة إلى ذلك، يقول الموقع الرسمي، سيستضيف الموقع مركزًا تعليميًا ومركزًا طبيًا يركز على الرعاية الوقائية والشيخوخة الصحية، وأنظمة نقل ذاتية، وبنية تحتية للطاقة المتجددة.

الموقع وطرق الوصول

يقع الموقع على بعد حوالي 20 دقيقة من مرسى مطروح و 50 دقيقة من رأس الحكمة، ويقع مشروع “علم الروم” بين مدينة ساحلية قائمة ومناطق مشاريع رئيسية أخرى في مصر. يقع الموقع على رأس أرض، والذي كان بمثابة معلم بحارة منذ العصر الروماني. اسم المشروع مشتق من رأس الأرض وكذلك المنارة، التي ستكون رمزًا للتطوير.

تؤدي أربعة طرق وصول رئيسية إلى الموقع، وفقًا للموقع الرسمي. سيربط الطريق الساحلي الدولي الموقع بالقاهرة عبر البر. أقرب مطار دولي هو مطار رأس الحكمة، بينما يوفر مطار مرسى مطروح الدولي بالفعل اتصالًا إقليميًا. تجري خطط لربط المشروع بشبكة السكك الحديدية فائقة السرعة المصرية.

لماذا الآن؟ تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا لمسؤولين في “الديار القطرية”، شكلت مبيعات الساحل الشمالي أكثر من 60% من إجمالي مبيعات العقارات في مصر في عام 2024، بقيمة حوالي 1.5 تريليون جنيه مصري. (إنفست-جيت)

كيف يؤثر المشروع على المشترين القطريين؟

الجمهور المستهدف هو الخليج، وأقرب مدينة خليجية هي الدوحة، التي تبعد ساعتين ونصف بالطائرة. عنوان الاتصال المدرج من قبل “الديار القطرية” على موقعها هو مدينة لوسيل في الدوحة. الحجز المبكر متاح حاليًا في فئات السكن والاستثمار والضيافة.

لم يتم بعد توفير أنواع الوحدات والأسعار وتواريخ المبيعات. عندما تبدأ المبيعات، ينطبق تنظيم واحد على المشترين القطريين: يجب على أي شركة تعلن عن عقارات خارج المخطط في قطر الحصول على إذن من وزارة العدل مسبقًا، كما هو مفصل في مقالنا حول تصاريح الترويج للعقارات خارج دولة قطر.

الجدول الزمني القادم

يتبع المشروع مخططًا رئيسيًا مدته 15 عامًا، مع امتداد المرحلة الأولى لمدة خمس سنوات وتغطية 20% إلى 25% من المساحة الإجمالية، حسب “كونستركشن ريفيو أونلاين”.

مثل الكشف عن المخطط الرئيسي في يوليو 2026 نهاية مرحلة التخطيط. هناك ثلاثة تواريخ مهمة يجب مراقبتها: بدء إنشاء المرحلة الأولى، والإعلان عن الأسعار عند بدء المبيعات الأولى، والتقدم المحرز في مشروع السكك الحديدية فائقة السرعة الذي يربط الساحل الشمالي بالقاهرة. لم يتم تحديد تواريخ لهذه الأمور بعد، ولكن الخطوات الأولى الأكثر احتمالاً هي الإنشاءات والإعلانات عن الأسعار.

أسئلة متكررة